В принципе, управление занимает место арендодателя, если он сам не осуществляет управление, и принимает на себя его права и обязанности. Насколько далеко идущими будут полномочия, зависит, как уже говорилось, от содержания договора или доверенности. Без такой легитимации выполнение определенных задач может быть затруднено.
Управление собственной собственностью: Вот на что следует обратить внимание арендодателям
Независимо от того, управляется ли недвижимость владельцем или третьей стороной, основные задачи компании по управлению недвижимостью включают бухгалтерскую деятельность, подготовку отчета об операционных расходах и вспомогательных расходах, а также выплату или сбор непогашенных долгов.
Обычно компания по управлению недвижимостью также берет на себя заключение контрактов на обслуживание и ремонт недвижимости. В связи с этим руководство обычно также отвечает за координацию работ на объекте или с арендаторами. Кроме того, обычная деятельность по управлению включает в себя выдачу договоров аренды, организацию просмотров, рекламу или предложение недвижимости или объекта аренды.
Наиболее важными задачами в управлении недвижимостью являются следующие:
- Предложение недвижимости
- Координация просмотров и посещение встреч
- Составление и заключение договоров аренды
- Координация передачи арендованного имущества (составление соответствующих протоколов)
- Координация заключения договоров на техническое обслуживание, ремонт и т.д. арендованного имущества
- Составление отчета об операционных и вспомогательных расходах (соблюдение сроков)
- Выплата остатков по кредитам
- Заявление о возврате платежей
- Контроль бронирования аренды (проверка квитанций)
- Выдача напоминаний
- Повышение арендной платы
- Расчет эксплуатационных расходов на недвижимость (электроэнергия, топливо для отопления, такое как нефть или газ, вода и т.д.)
- Создание депозитов
- Выполнение требований законодательства
- Контроль за соблюдением правил внутреннего распорядка
