Договор подряда на строительные работы
1. Основные существенные условия договора – предмет, цена и срок, на них и должно быть акцентировано ваше внимание. Предмет – это виды строительных работ, цена — расчет строительной сметы, которую составил подрядчик и срок, в течение которого фирма берет на себя обязательства выполнить определенные работы — график строительных работ. Это существенные условия, несоблюдение которых грозит тем, что договор признают незаключенным.
2. Как найти строителей. На этапе, когда выбранный подрядчик составил смету и приложил ее к договору, стоит очень внимательно присмотреться, соответствует ли цена качеству. Как правило, прилагается смета, где указываются виды работ и соответственно их стоимость. Виды работ должны быть четко прописаны.
3. Если у фирмы нет нужных специалистов на некоторые виды работ, она может привлекать их в качестве субподрядчиков. Если вы хотите участвовать в выборе строителей, то этот нюанс сразу должно быть оговорено в договоре. Законодательно подрядчик сам привлекает субподрядные организации и сам несет ответственность за их работу перед заказчиком. Однако желательно все же иметь информацию о субподрядчиках, привлекаемых для отдельных этапов работ, чтобы быть уверенными в их профессионализме. Если через несколько лет у вас возникнут неполадки с отопительной техникой или кондиционерами, обращаться придется к генподрядной организации, она уже будет предъявлять претензии к субподрядчику. А пострадаете вы. Стоит задуматься…
4. Какой бы договор на выполнение строительных работ заказчик не заключил, советуем контролировать ход выполнения работ. Работая с одной-единственной компанией, вы можете заключить с ней договор не на полное, а на поэтапное строительство. Вовсе не обязательно сразу строить все и «под ключ». На первом этапе вы можете договориться только о строительстве «коробки» с крышей, окнами и дверями. После этого (если вам понравилось качество и вы довольны в целом) – заказать установку инженерных систем и коммуникаций (водоснабжение и комплекс водоочистки, отопление, кондиционеры и вентиляцию, сантехнику, электричество, сигнализацию). Затем – произвести внутреннюю отделку, перейдя ко второму этапу. Каждый этап должен завершаться актом выполненных работ, и его наличие прописывается в главном договоре подряда.
5. Строительный договор подряда должен содержать график выполнения работ. Здесь указывается срок, в который подрядчик должен успеть выполнить указанный вид работ. Принимать работы необходимо согласно графика, и четко оговорить санкции в случае отклонения от графика.
6. Если строительство дома идет по индивидуальному проекту, желательно, чтобы выполнившая проект организация осуществляла авторский надзор. Проектант должен контролировать тот факт, что дом строится согласно разработанного и утвержденного проекта, и строители не отклоняются от норм. Технический надзор осуществляет сама подрядная организация. Но по новым требованиям заказчик может привлекает еще одного подрядчика для осуществления технического надзора. На такой вид заключается отдельный договор. Тогда эта организация участвует в приеме объекта в эксплуатацию.
7. Гарантия на строительство. Пожар, возникший по вине строителей и третьих лиц, тоже должен быть отнесен на ответственность подрядчика, который обязан обеспечить выполнение норм техники безопасности и охрану объекта. Эта норма предусмотрена законодательно. И даже молния может трактоваться как форс-мажор только в том случае, если по графику выполнения работ еще не дошло время до устройства контура заземления вокруг дома. Если вы хотите избежать форс-мажорных обстоятельств, можно просто застраховать имущество. Тогда все риски защищены.
8. Если подрядчик выполняет работы не вовремя или некачественно, заказчик имеет право потребовать устранения неполадок за счет подрядной организации. Это тоже обязательно должно быть детально прописано в договоре, например, порядок исправления ошибок, устранения замечаний. Форма может быть разной. Есть такое понятие, как возмещение убытков. Как правило, в договоре прописывается, что при некачественном выполнении работ организация обязуется исправить недочеты за свой счет.
9. Если возник спор по поводу некачественной работы, который заказчик и подрядчик решить не могут, вызывается эксперт лицензионной организации и осуществляет строительную экспертизу. Но если не прописать этот нюанс в договоре, тогда вы вряд ли сможете что-то доказать.
10. Гарантия на дом. Не стоит забывать о гарантийном сроке, который обязана предоставить строительная компания после сдачи в эксплуатацию. По законодательству — это год с момента выполнения работ. Как строить дом из пеноблоков чтобы не делать ошибок.
Автор: Андрей Грачев
Источник: Украинский Cтроительный Каталог (Секреты успешной стройки)