Где найти бригаду строителей? Этот вопрос беспокоит каждого, кто собирается строить дом.
Для начала следует определить, кто будет строить дом. Возможны три варианта:
— первый — строить своими руками;
— второй — выбрать строителей (например, так называемых шабашников);
— третий — нанять строительную фирму.
Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим некоторые из них.
«Строю сам!
»
Преимущества частного строительства
— Работы обходятся дешево (дешевле всех нижеописанных вариантов).
— Не надо никого контролировать и подгонять: строй сам и в свое удовольствие.
— Не надо никого (кроме себя) ругать за несвоевременно привезенные материалы — вы покупаете их самостоятельно, а также достаете необходимое оборудование.
Недостатки частного строительства
— Некачественное выполнение работ по причине незнания нормативов, неумения применять те или иные материалы и т.д.
— Отсутствие строительного опыта и, в связи с этим, невозможность быстро вести работы.
— Отсутствие личного свободного времени как минимум на протяжении 2-х лет.
Резюме.
Это приемлемый вариант строительства для тех, у кого достаточно знаний и навыков, есть много свободного времени и кто хочет дом возвести не очень большой.
Где найти строителей? — «шабашники»
Преимущества наемных строителей
Работы могут обойтись дешевле, чем при привлечении строительной организации.
Недостатки наемных строителей
— Вы должны лично заниматься поиском необходимых материалов: песка речного и овражного, гипсокартона простого и влагостойкого, арочного и потолочного, шпаклевки, проводов и т.д. и т.п., и вовремя организовать их доставку. Кстати, вывоз мусора тоже на вашей совести.
— Вам придется лично контролировать каждого рабочего, увольнять недобросовестных и неумелых, следить за сохранностью материалов.
— Вы должны организовать совместную работу плиточника и сантехников, маляров и паркетчиков, электриков и штукатуров, учитывая при этом, что каждый старается сделать работу как удобно ему, а не другим.
— Вы должны определить качество выполненных работ и принять их.
— Вам неизвестна, даже приблизительно, конечная стоимость работ и материалов.
— В случае некачественной работы спросить вам не с кого — все разбежались.
— Вы не получите гарантии на работы.
— К концу стройки вы приобретете необходимый опыт, заплатив за это своим временем и нервами.
Резюме
Подходит вариант тем, чья сфера деятельности далека от строительной. Но стоит ли Ваше время и нервы сэкономленных средств — решать вам.
Как выбрать строительную фирму
Преимущества.
— До начала работ составляется смета, которая покажет общую стоимость стройки. При необходимости смета может быть составлена очень подробно, в ней могут быть учтены основные материалы. Это поможет вам распределить финансы.
— Перед началом работ составляется официальный договор, в котором указаны сроки, кто за что отвечает, порядок оплаты и гарантии. Это позволит Вам решать конфликты как полюбовно, так и в судебном порядке.
— Доставкой материалов и вывозом мусора занимается фирма.
— За качество работ отвечает один человек — прораб, с которого можно спросить. Он занимается организацией всего строительного процесса, соединяет работы отдельных специалистов, решает возникающие технические вопросы и нестыковки.
— Строительная фирма несет ответственность за выполненные работы и предоставляет гарантию.
Недостатки
— На первый взгляд работы могут стоить дорого, хотя часто оказывается, что не намного дороже, чем при участии отдельных специалистов. А иногда и дешевле.
Резюме
Подходит вариант тем, чья сфера деятельности далека от строительной. Строительная компания, предлагающая услуги «под ключ», собственными силами или с привлечением субподрядчиков, квалифицированно справится с поставленной перед ней задачей. На произведенные работы будет предоставлена гарантия, а любые недоразумения можно будет решить в правовом поле, ведь заказчик подпишет договора подряда на строительство — юридический документ.
Нанять строительную организацию удобнее, чем отдельных специалистов, но предложений огромное количество, и как выбрать подрядчика?
Где найти строителей?
— Во-первых, обратите внимание на рекламу. Если фирма дает рекламу в нескольких изданиях, имеет сайт, значит, она серьезно относится к поиску клиентов.
— Зайдите на сайт, посмотрите выполненные работы. Если представлены работы за несколько лет — это уже о чем-то говорит.
— Дайте проект дома и попросите прикинуть стоимость работ. При этом нет смысла сравнивать отдельные расценки. Желательно получить перечень работ и общую стоимость. Предложение, переданное по электронной почте или факсу в оговоренный срок в понятной форме свидетельствует о дисциплинированности.
— Посетите офис. Фирма, которая не скрывается, имеет офис и городские телефоны, не заинтересована в нечестной и плохой работе.
— Посмотрите лицензию. Наличие лицензии, а, тем более, продленной, говорит о долговечности и надежности фирмы.
— Попросите показать стандартные формы актов выполненных работ и отчетов о приобретении материалов.
— Как будто все нормально. Тогда попросите показать один-два объекта, не обязательно готовых.
— Если и это не вызывает отрицательных эмоций, тогда читайте договор, заказывайте подробную смету, вносите аванс и пусть специалисты приступают к работе.
Автор: Алексей Бирюкович, архитектор Александра Петрова
Источник: Украинский Cтроительный Каталог (Секреты успешной стройки)