Игры со сметой
Перед проведением переговоров со строительной фирмой или бригадой, необходимо составить спецификацию основных строительных материалов c указанием их стоимости (проще говоря, смету). Некомпетентность застройщика приводит к недоделкам и снижению качества строительства. А наличие сметы помогает избежать неконтролируемого расхода средств и предотвратить иные виды злоупотреблений.
Некоторые заказчики возлагают составление сметы на самих строителей. Но это не всегда разумно. Строители объективно заинтересованы в удорожании строительства, так как их доходы зависят и от общей стоимости объекта. Поэтому, вероятнее всего, они ”накрутят” сверху запас проводов, цемента или дерева еще на полдома, мотивируя это желанием заложить в конструкцию так называемую избыточную надежность. Еще один популярный вид мошенничества — ”навар” на расходах, связанных с транспортом и доставкой строительных материалов.
Эта статья расходов составляет 5-10% стоимости стройматериала. Следует учесть, что при большом заказе продавец чаще всего предлагает доставку бесплатно. А указанные в смете проценты оседают в кармане предприимчивого строителя. Так, например, при малом объеме заказа 1 м3 бетона обойдется в 60 у.е., а при крупном — уже 50 у.е. с бесплатной доставкой.
Понятно, что обычный заказчик сам не всегда сможет разобраться в объемах пеноблоков, количестве бетона и прочих материалов для постройки дома, а также грамотно просчитать все затраты с учетом возможных скидок и бонусов. Поэтому лучше всего эту задачу поручить профессионалу. Идеально, если свою профессию он еще подтвердит соответствующим сертификатом.
Смета на проект стоит недорого — до 100 у.е. Но имея ее на руках, вы приобретаете весомый аргумент в разговоре со строителями. Смета на строительство составляется уже после проработки эскизного и архитектурного проекта. Окончательная и содержащая в себе полную картину будущего сооружения, она полноправно входит в пакет документов рабочего проекта.
В сметную документацию включается расчет работ, материалов, транспорта (доставка, краны), необходимых для устройства:
- котлована;
- фундамента;
- несущих стен;
- облицовки фасадов;
- перекрытий;
- перегородок;
- кровли;
- отделки стен и перегородок;
- полов;
- потолков;
- заполнения оконных и дверных проемов изделиями;
- системы отопления;
- электрики;
- водоснабжения;
- канализации.
Строительство и смета неразрывно связаны друг с другом. От качества проработки проектно-сметной документации зависит срок окончания строительства и качество монтажа, а значит и степень удовлетворенности хозяев. Теперь о кадровом вопросе. Квалифицированные исполнители нынче стоят дорого. По оценке специалистов, сегодня оплата работы составляет от 30 до 40% стоимости здания. При этом поручиться за добросовестность зодчих сложно.
Без должного присмотра у вас в стене вместо каменной ваты может оказаться пенопласт, вместо двух слоев краски — один и т. д. Поэтому договор о сотрудничестве со строительной бригадой следует составлять на поэтапное выполнение работ с обязательством выплат за каждый из них. Такая форма позволит сократить расходы, а в случае чего — прервать контракт, если качество работ вас не удовлетворяет.
Автор: Мария Голибардова
Источник: Украинский Строительный Каталог (Секреты успешной стройки)
