Если говорить просто, то торговые площади – это помещения магазинов и строений, где оказываются услуги. Кроме того, вместе с помещениями может учитываться оборудование, специальная техника, транспорт.
От чего зависит оценочная стоимость торговых площадей?
На стоимость объекта недвижимости оказывает влияние его расположение. Важен район, его демографический состав, удалённость от потенциального покупателя, тип здания, наличие автомобильной парковки, движение транспорта.
Также при оценке торгового помещения учитывается перспектива развития района, удалённость от аналогичных объектов недвижимости и, что очень важно, доброе имя. Несомненно, на стоимость торговых площадей повлияет прибыль предприятия.
Какие документы нужны для проведения экспертной оценки торговых площадей?
- Документы, которые подтверждают право собственности на объект.
- Документы на участок.
- План объекта по этажам и технический паспорт.
- Сведения об обязательствах (залог, аренда, ограничения, долги).
- Данные о движимом имуществе.
- Паспортные данные – для физических лиц.
- Реквизиты учреждения – для юридических лиц.
От чего зависит стоимость склада? Оценка складской недвижимости осуществляется вместе с оборудованием и техникой, которые находятся на территории склада.
На стоимость склада оказывают влияние следующие факторы:
- санитарное состояние постройки;
- прилегающая территория;
- вид строения и его характеристики;
- охранные системы;
- вентиляционные системы;
- подъездные пути.
Также независимые эксперты обращают внимание на то, находится ли земельный участок в собственности продавца, в постоянном пользовании или арендуется.
В зависимости от цели оценки выбираются методы: затратный, сравнительный или доходный. Зачем может понадобиться независимая оценка складского имущества?
Провести независимую экспертизу вам понадобиться, если захотите:
- приобрести, либо продать складское помещение;
- сдать, либо взять в аренду;
- передать в доверительное управление;
- подготовить инвестиционную программу;
- минимизировать налоговые платежи;
- оформить банковский кредит;
- заключить страховую сделку;
- провести приватизацию имущества;
- переуступить долги;
- проводить имущественные споры;
- разделить имущество между акционерами;
- наследовать объекты;
- передать в государственную собственность.
По материалам сайта Ciocenka.kz.
