Приобретение или продажа недвижимого имущества, будь то квартира, частный дом и прочее – процесс сложный и комплексный. Важно учесть множество нюансов: от поиска потенциального покупателя/продавца до сбора документации. И здесь ключевую роль будет играть договор купли-продажи. Данный документ является краеугольным камней всей сделки и определяет её составные элементы: стоимость купли/продажи, порядок передачи прав, подтверждение законности процедуры и так далее. Поэтому важно понимать, как он составляется, что должен включать и как осуществляется поддержка.
Нотариальная поддержка
Прежде всего, любые договора о покупке или продаже недвижимости в обязательном порядке должны подготавливаться и заключаться при участии соответствующего специалиста – нотариуса. В его задачи входит проверка документации на предмет правильности заполнения, законности проведения операции и соответствия требованиям нормативной базы. Также проводится нотариальное заверение, без которого документ не получит юридической силы. В этом случае он является недействительным, что может повлечь за собой лишение прав на приобретённое имущество или отказ в сделке по продаже. Поэтому нотариус в обязательном порядке должен сопровождать все этапы процедуры.
Этапы оформления договора купли-продажи
Процесс оформления данного документа в процессе покупки или продажи недвижимого имущества может состоять из следующих шагов: 2a01:4f8:150:41c2::2
- Поиск предложения на рынке или конечного покупателя/продавца напрямую;
- Обсуждение деталей сделки. Заключение первичного письменного договора;
- Осуществление первого платежа, если это было обговорено заранее;
- Сбор и подготовка полного пакета документов для передачи прав на недвижимое имущество;
- Проверка нотариусом документации на предмет соответствия нормам законодательной базы;
- Заключение основного договора, в котором будут указаны все пункты сделки;
- Регистрация прав на имущество новым владельцем;
- Внесение оставшейся суммы для завершения взаиморасчётов.
Необходимая документация
Что касается перечня документов, требуемых для подготовки договора купли-продажи, то стандартный список будет включать следующее:
- Паспортные данные участников;
- Документация, подтверждающая права на имущество;
- Выписка из домовой книги;
- Данные кадастрового реестра;
- Документ, который подтверждает отсутствие долгов и обременений на объект сделки;
- Письменное согласие супруга/супруги продавца;
- Документы из органов опеки в случае, если на объекте было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо.