Вопрос приобретения собственных квадратных метров весьма актуален для большинства из нас, особенно молодых семей. И это — закономерно, родители и дети должны жить отдельно, ведь у каждого поколения — свой собственный индивидуальный опыт и пути достижения целей.
К сожалению, на покупку в новостройке не всегда хватает финансовых средств. И для молодой семьи выход остается только один — покупка квартиры на вторичном рынке.
Но, даже приняв решение купить однокомнатную квартиру или «двушку», квартиру-студию или малогабаритную квартирку на мансардном этаже, стоит подойти максимально ответственно к данному мероприятию.
Согласитесь, даже жилплощадь на вторичном рынке стоит достаточно солидную сумму, особенно, когда дело касается элитных квартир. Поэтому, конечно, лучше всего обратится к истинным профессионалам своего дела, юристам и агентам недвижимости. Естественно, такие услуги, как сопровождение сделки, стоят немало, но положительный итог — гарантирован. Если же вы сами собираетесь заниматься подобным вопросом, стоит обратить внимание на важные составляющие такой покупки.
Недвижимость на вторичном рынке сложна тем, что неизвестно, сколько именно хозяев имела уже та или иная квартира, на каком основании она приобреталась, не усомнился ли нотариус в подаваемых ему документах.
Поэтому, в первую очередь, покупателю стоит проверить правоустанавливающий документ на квартиру в Сочи. Это именно тот документ, в котором должно быть указано, на основании чего принадлежит данному собственнику эта недвижимость, когда она приобреталась или выдавалась органами государственной власти, кто заверял данный документ и прошла ли данная недвижимость государственную регистрацию, о чем должен говорить дополнительный документ.
Весьма часто возникают ситуации, что человек оформил право собственности на свое имя — получил наследство, купил данное жилье, а в едином государственном реестре недвижимости не перевел ее на свое имя. Итог — данная квартира или дом все еще числится на старом хозяине.
Также стоит обратить внимание на зарегистрированных в данной квартире и требовать от продавца выписки всех жильцов до совершения сделки. Особое внимание стоит уделить этому вопросу, если в квартире прописаны пенсионеры, инвалиды или малолетние дети, по отношению к которым действует особая государственная программа.
Если все документы собраны и находятся в полном порядке, продавец и покупатель не имеют претензий друг к другу, квартира осмотрена — самое время подписывать договор.
В этот момент вы узнаете о том, заложена ли данная недвижимость, арестована и ведутся ли по ней налоговые споры, о чем сообщит сам нотариус.
Если квартира — «чиста», то совсем скоро вы станете новым полноправным владельцем. Пусть и не новой квартиры, но ваша любовь и хорошее настроение создадут в ней прекрасную атмосферу.