Коттедж вместо старого домика

Практически за год хозяевам этого объекта удалось превратить стандартный сельский дом в комфортабельный коттедж со всеми удобствами.

Предыстория и задачи
Хозяйка дома всегда мечтала жить отдельно от родителей, и когда появилась такая возможность – по соседству продавался неплохой дом, охотно ею воспользовалась.
Купленный дом – крепкое здание 70‑х годов постройки из керамического кирпича, с типовой планировкой: прихожая, кухня, две комнаты.
Перед входом в дом небольшая неотапливаемая веранда. К дому был подведен газ, установлена одноконтурная отопительная система. В качестве альтернативного было сохранено и работало при необходимости и печное отопление. К участку подведена вода (колонка во дворе). Перед новыми хозяевами – людьми молодыми и энергичными, стояла задача в короткие сроки привести дом в порядок, и одним косметическим ремонтом здесь было не обойтись, поскольку в приоритете оказался довольно внушительный список улучшений. А именно:

• сделать дом теплее;
• увеличить жилое пространство;
• провести в дом воду;
• сделать ванну, туалет и подключить их к канализации.

Пристройка + 40 м²
Увеличить пространство решили за счет пристройки нескольких помещений, где бы могли разместиться кухня, прихожая и ванная комната.
Основные этапы работ:

• Разобрали веранду.
• По периметру будущей пристройки сделали ленточный фундамент.
• Выгнали кирпичную коробку. В начале работ привязали стены пристройки к несущим стенам дома.
• Установили двери и окна. На этом этапе поменяли все окна в доме. Взамен старых деревянных установили металлопластиковые с двухкамерным стеклопакетом.
• Для утепления пола на основание уложили шар керамзитобетона. Поверх сделали стяжку.
• Параллельно со строительством пристройки занялись усилением и утеплением цокольной части дома. Помимо этого, взамен старой, местами разрушенной отмостки, вылили новую, увеличив ее ширину до 50 см.

Крыша: поменяли угол
Крышу пристройки утеплили пенополистиролом, сверху уложили листы оргалита.
Для того чтобы связать воедино крышу дома и крышу пристройки, и обеспечить требуемый угол наклона ската, пришлось немного переделывать кровельную конструкцию всего дома. В частности, сняли последний снизу ряд шифера. Адаптировали стропила: немного подняли их и связали со стропильной системой пристройки. Перекрыли шифером.
Не забыли о вентиляционных коньках для отвода пара и влаги из подкровельного пространства.

Утеплили фасад
Стены дома не очень толстые и уже не соответствовали современным требованиям по сопротивлению теплопередаче: в морозы, особенно при ветреной погоде, дом очень быстро остывал. Чтобы сохранить в нем комфортную температуру, приходилось интенсивно топить. Хозяева решили устранить данную проблему, утеплив дом и новую пристройку. В качестве теплоизоляционного решения был использован мокрый штукатурный метод с утеплителем из пенополистирольных плит ПСБ-С‑25 толщиной 100 мм. Работы по утеплению фасада провели следующим образом:

• Зачистили поверхность стен от старых и плохо держащихся слоев штукатурки, шпаклевки, удалили пыль. Подготовили основание: сняли осветительные приборы, водостоки.
• Прогрунтовали все стены грунтовкой глубокого проникновения.
• Установили цокольный профиль, который способствует ровной укладке утеплителя.
• Нанесли клей на пенополистирольные теплоизоляционные плиты: непрерывными линиями по периметру, и поставили несколько точек по всей площади.
• Стыковали плиты утеплителя, следя за тем, чтобы между ними не оставалось зазоров.
• После того как клей окончательно высох, плиты дополнительно укрепили при помощи дюбелей.
• На всех внешних углах установили усиливающие профили. Установили деформационные элементы (профили) на оконных и дверных откосах.
• На клеевой раствор с учетом нахлеста полотен раскатали стеклосетку и утопили ее в нем, клей выровняли. Когда поверхность высохла, ее выровняли при помощи шпатлевки. Прогрунтовали.
• Нанесли фасадную штукатурку и покрасили.

Когда фасад был готов, декорировали цоколь дома. Для отвода атмосферной влаги смонтировали водосток из оцинкованной жести.

Инженерное оборудование
Конечно же, во многом все затевалось для того, чтобы провести в дом обязательные атрибуты любого современного загородного дома – водопровод и канализацию. Вода к участку уже была подведена, поэтому ее просто завели в дом. Для беспрерывной подачи установили бытовой насос с гидроаккумулятором, не требующий специальной емкости для накопления воды и источника давления.
Разводку по дому сделали при помощи металлопластиковых труб. Существующее одноконтурное отопление демонтировали, а вместо него инсталлировали двухконтурный настенный газовый котел, который позволил решить не только проблему обогрева, но и наличия горячей воды. Во всех помещениях поставили биметаллические радиаторы, оснащенные терморегуляторами.
Через год, когда зимой возникли проблемы с поставками газа, в качестве подстраховочного варианта для беспрерывного снабжения горячей водой в ванной дополнительно установили бойлер.
Кроме газового, хозяева решили оставить и альтернативное отопление – печное. Поэтому в одной из комнат сложили небольшую печку, разместив ее таким образом, чтобы обогревались все три комнаты.
А вот с канализацией оказалось сложнее. Центральной канализационной системы поблизости не было. Поэтому требовалось локальное решение. Среди всех возможных вариантов выбор пал на септики с сооружениями подземной фильтрации. А для того чтобы канализационная система работала эффективно и при эксплуатации не было неприятных запахов, необходимо регулярно добавлять дозу биопрепаратов, содержащих специальные бактерии, которые разлагают высокомолекулярную органику.
Эксплуатация показала: такая канализационная система вполне себя оправдывает, однако следует очень аккуратно пользоваться химическими моющими и чистящими средствами. По возможности следить, чтобы их концентрация в сточных водах не превышала допустимые нормы, иначе бактерии могут погибнуть.
Установили кондиционер. Благодаря тому, что здание утеплили, даже в самую сильную жару несколько часов работы оборудования обеспечивают во всем доме приятную прохладу.

Переделка с отделкой
Планировочно дом претерпел минимальные изменения. Из кухни выкинули громоздкое печное отопление, превратив ее в еще одну жилую комнату.
Еще крепкие полы из деревянных досок ошкурили и перекрасили. Стены и потолки выровняли шпаклевкой и поклеили обои.
В пристроенных помещениях на пол уложили керамическую плитку. Потолок обшили плитой из гипсокартона. Прошпаклевали его и покрасили водоэмульсионной краской. Стены выровняли и декорировали отделочными материалами исходя из специфики функциональной зоны. На кухне в районе рабочего стола уложили фартук из кафельной плитки, стены оклеили моющимися обоями.
В прихожей также поклеили обои. А в ванной комнате все стены отделали кафелем.
Установили сантехническое оборудование – ванну, раковину и унитаз. Здесь же нашлось место для автоматической стиральной машины.

***

Окончательно работы еще не закончены. В планах хозяйки заменить существующее кровельное покрытие – асбестоцементный шифер – на более технологичный и экологически безопасный материал – металлочерепицу.

Автор: Ростислав Демидович
Источник: Украинский Строительный Каталог (Секреты успешной стройки)