Кризис. До и после
— Игорь Александрович, как вы можете прокомментировать сложившуюся сегодня ситуацию на рынке проектирования и строительства в сравнении с летом 2008 года.
— До августа 2008 года мы жили в постоянно развивающейся экономической и финансовой среде, которая позволяла не ограничивать себя в полете творческой фантазии и проектировать оригинальные, сложные и дорогие объекты. Архитекторам важно было найти идею, образ, а денег на реализацию почти всегда хватало. В архитектуре зданий присутствовало множество элементов, таких как сложные крыши, арки, башенки, консольные этажи и козырьки, другие иррациональные элементы, что отражалось на цене — дома были очень дорогими. К слову, средний класс в массовом порядке уже давно не позволял себе ничего подобного ни в Европе, ни в Америке, нас опережали в роскошном проектировании разве что Эмираты и Россия.
В настоящее время строительный рынок остановился. Снизилось на 80% финансирование многоэтажного жилья. Сократилось проектирование. В архитектурных мастерских уменьшилась численность проектировщиков до минимума.
Сегодня некоторые наши заказчики стали беднее нас с вами… Более 80% потенциальных домовладельцев уже не рассматривают строительство коттеджа площадью 800 м2 и более, и уж тем более по цене от 1500 долларов и выше за квадратный метр «под ключ» с эксклюзивным дизайном интерьера.
Наступило новое время, оно диктует новые условия жизни и работы. Мы входим в период тотального рационализма, экономии и некоего минимализма в проектировании и строительстве.
— Как, по-вашему, будет развиваться рынок?
— Процесс восстановления длительный и займет не один год. Что будет?
Уйдут в прошлое большие особняки площадью от 600 до 1500 мг, им на смену уже приходят заказы на коттеджи площадью 150-250 м2.
Вчерашним днем можно считать и проекты домов с подвалами. Да, в ментальности наших застройщиков заложено, что в доме обязательно должен быть подвал. Но устройство его — дорогостоящее мероприятие. Если идти по пути тотальной экономии, от подвала в частном доме придется отказаться. К слову, это давно сделали жители развитых европейских стран. Если вы полистаете каталоги проектов частных домов европейских архитекторов, то убедитесь; в основном там представлены бесподвальные дома небольшой площади. Там вообще строить дорого. А большие дома строят только мультимиллионеры.
Наши застройщики будут искать недорогие — максимум по цене до 800 долларов за квадратный метр «под ключ» — варианты строительства по современным технологиям.
Очевидно, что в ближайшее время будут актуальны новые высокоскоростные технологии строительства. Прежде всего, я говорю об активном применении энергоэффективных блочных стеновых материалов, таких как пустотелые керамические блоки, например, «Поротерм» и пенобетонные блоки, например, «Аэрок». Это укрупненные элементы, которые упрощают технологию строительства, делают ограждающую конструкцию здания теплой и облегченной и, на мой взгляд, даже могут потеснить обыкновенный кирпич как основной материал кладки стен.
В связи с остановкой рынка монолитного домостроения высотных и масштабных объектов увеличится доля каркасно-монолитных коттеджей.
Железобетонные и кирпичные здания уступят свою нишу быстровозводимым, которые и строятся быстрее, и по цене дешевле: от 300 до 500 долларов за квадратный метр «под ключ». Удельный вес каркасно-щитовых домов заводских технологий до недавнего времени был невелик, но в ближайшем будущем эти технологии могут стать определяющими. Интересно, что многие дома, которые планировалось строить по традиционной технологии, сейчас переводятся в быстровозводимую. И число таких зданий с каждым месяцем будет расти. Да, когда-то мы снисходительно улыбались, глядя на американские «картонные домики», а сейчас на территории СНГ наступает период проектирования и строительства именно такого жилья. Америка лет 30 назад пришла к этой технологии как индустриальной. У нас пока несколько десятков небольших фирм, которые предлагают быстровозводимое недорогое жилье, но они скоро займут свою большую нишу на строительном рынке. Бум БМЗ надвигается.
Словом, будем проектировать и строить по новым технологиям.
Наступает период реконструкции, перепрофилизации и, что приятно, концептуальных проектов.
Безусловно, останется, но сузится сегмент креативного и эксклюзивного проектирования для избранных.
В инженерии энергосберегающие решения, альтернативные источники энергии уже сейчас становятся реалиями не только в эконом-проектах.
— Что будет с большими по площади недостроями или построенными крупными домами, которые домовладелец теперь не в состоянии ни достроить, ни содержать?
— То, что стало неактуально, надо переоборудовать. В новых недорогих строительных конструкциях большой коттедж можно достроить, перестроить в дом для семьи из нескольких поколений. Первый этаж его — для старшего поколения (родителей), второй, с отдельным входом, — для среднего (их детей), а третий на перспективу — для младшего поколения (внуков).
Также можно переоборудовать большие коттеджи, расположенные на магистралях, под офисы или мини-отели и сдавать комнаты или этажи в аренду. Это хорошие возможности для малого бизнеса, в частности, на время проведения Евро-2012. Если у заказчиков есть такие объекты-не-завершенки, надо обращаться к проектантам для перепрофилирования их под многоквартирное жилье, мини-отели, офисы.
— Как видится вам развитие таун-хаусов?
— До недавнего времени некоторые секции такого дома строились площадью 300-600 квадратов. Такие объекты рынок и ситуация перепрофилируют под многоквартирные таун-хзусы, где каждый этаж может превратиться в отдельную квартиру.
Мне видится в развитии таун-хаусов и новый вектор. Например, если раньше их проектировали как близнецы-братья, одинаковые по площади и этажности, то в ближайшее время одной из их разновидностей могут стать разные по площади блоки-дома, где больший по площади будет принадлежать инвесторам или хозяевам, а второй, поменьше — молодой семье. Или другой вариант: дома семейного типа. Центральная часть таун-хауса — площадью 250-300 м2 — для инвесторов, а пристроенные с двух сторон блок-домики поменьше, площадью, например, 100-150 м2 — семьям с меньшими финансовыми возможностями. Появится комбинированное жилье, которое заключит в себе многофункциональные комплексы на базе многоквартирных таун-хаусов с некоторыми элементами ландшафта на всех уровнях. Такое жилье будет экономичнее эффективнее, многофункциональное, что-то типа клубных домов…
В жилье возникнут новые, более рациональные формы, основанные на коллективном долевом участии. Такие проекты я уже продумываю. Есть первые разработки. Словом, идеи есть. Если будет реальный заказчик, мы готовы ему запроектировать дом нового поколения по новой оригинальной санкции и технологии.
Частный дом. Взгляд профессионала
— Что для вас проектирование? Что вы вкладываете в это понятие?
— Архитектурное проектирование — это состояние души, образ мыслей, стиль жизни: с утра до вечера, и без выходных. Трудоемкий и интересный процесс, любимая работа.
— Дом как объект в вашем понимании?
— Лучший дом в своей жизни я еще не запроектировал. Каждый новый этап — это новые подходы и тенденции. Время диктует что-то свое. Каждая стройплощадка — особенная. К каждому заказчику нужен индивидуальный подход, и конечный результат не всегда предсказуем. Но мы в нашей мастерской стараемся учесть все пожелания заказчика, тщательно продумать будущий образ дома, его архитектуру, планировку, учесть нормативы и, конечно, адекватность строения — его соответствие окружающей среде и застройке.
— Какова роль главного архитектора в создании объекта?
— Главный архитектор проекта — это автор сценария, режиссер, художественный руководитель и дирижер на стройке.
— Хороший результат для вас — это…
— …хороший творческий и финансовый результат! Он получается тогда, когда идея отличная, и архитектор и заказчик идут вместе к ее реализации. Отличный результат может быть достигнут тогда, когда архитектор и заказчик думают, мыслят по-современному, оригинально и прогрессивно. Когда авторский надзор осуществляет архитектор, а не технарь. И еще когда заказчик понимает: конечный результат надо оплачивать по расценкам, близким к европейским. Если так происходит, то объект получает высокое признание окружающих и представителей архитектурного цеха. А если заказчик буквально диктует, выступает в роли соавтора, вмешивается абсолютно во все и финансирует работы по остаточному принципу, то и результат будет соответствующим: он получит то, что хотел, но не то, что мог получить.
— Что модно в частном домостроении?
— Модно тактично вписать архитектурный образ дома в окружающую среду, сохранить природный ландшафт, чтобы интерьер и экстерьер были гармоничны.
Моден дом, в котором мало стен, много стекла и света, применены современные и натуральные материалы.
— Какое пространство вам интересно проектировать?
— Это зависит от задания заказчика, участка, ландшафта.
Интересно проектировать многоуровневые перетекающие пространства Open Space. Интересно проектировать здания сложной конфигурации на сложных участках — в сложных инженерно-геологических условиях: там получаются интересные объекты, и там мы можем реализовывать свой опыт и знания.
— Что бы вы пожелали тем, кто решил построить дом?
— Посмотреть на опыт других; на работы, представленные в каталогах проектов. Если в них будет найден проект, близкий к мечте, — покупайте его обязательно у авторов, и адаптируйте к участку с архитектором. Но если есть время и желание построить оригинальный дом, то, конечно, лучше работать с опытным архитектором и строить с ним эксклюзивный дом с использованием современных технологий и материалов.
В материале представлены работы ООО «АРХИТЕКТУРНЫЙ ДОМ», архитекторы: И. Писарец, Е. Плотникова, Л. Бакутина, С. Бондаренко, Н. Успенская, Д. Данилко, Е. Бороденко, Е. Пенделюк, О. Краснопольская, Н. Козютинская, Г. Василенко, А. Осипов, Е. Роздорожнюк, К. Нечай
Автор: Ольга Камоликова
Источник: ДОМ.ua