Покупка недвижимости – это одна из самых дорогих сделок, которую человек осуществляет на протяжении всей своей жизни, и ошибки в выборе квартиры впоследствии могут обернуться немалыми тратами на незапланированный ремонт.
Продавцы на рынке всегда стараются выставить свой товар в выгодном цвете, умалчивая или же прикрывая его недостатки, и зачастую даже очень грамотный и внимательный покупатель может попасться на “крючок” нерадивому продавцу.
Предположим вас интересует двухкомнатная квартира купить которую вы решили самостоятельно, или же обратились в проверенное и надежное агентство по продаже недвижимости.
Допустим, что вы уже подобрали вариант жилья. На что следует обратить внимание?
Обращайте внимание на любые детали при первичном осмотре – к примеру, отслоившаяся штукатурка может свидетельствовать о сырости, которой периодически подвергалась стена. Не поленитесь пообщаться также с соседями – зачастую старушки у подъезда могут знать гораздо больше, чем говорит продавец.
Перед покупкой обязательно убедитесь, что жилье принадлежит именно хозяину, а не подставному лицу, а также есть ли долги по коммуналке и налоговой.
Учтите тот факт, что недееспособные лица не могут заключать сделку, и проверьте, не состоит ли продавец на учете в нарко- или психоневрологическом диспансере, в противном случае сделка признается недействительной.
Сравните планировку квартиры с техпаспортом БТИ – незаконная перепланировка не даст вам перепродать квартиру в будущем.
Если же документы на квартиру отсутствуют, или были утеряны – не давайте даже задатка – без документов продавец не продаст, а вы не сможете купить квартиру.
Не рискуйте, если квартира часто продавалась за последнее время – это означает, что предыдущих хозяев что-то не устраивало. В любом случае пообщайтесь с соседями – дополнительная информация не будет лишней.
Узнайте о судебных делах. Квартира может находиться под арестом, к примеру, если она в залоге перед банком, а кредит не погашался.
Обмануть покупателя можно двумя простыми способами – собрать задатки с нескольких человек и подделать документы.
В первом случае избежать обмана поможет грамотно составленный и заверенный нотариально договор задатка, а также тщательная проверка документов.
Во втором же случае некоторой гарантией честной проверки послужат услуги агентств недвижимости или нотариуса по проверке законности документов.
Купленную квартиру требуется зарегистрировать в БТИ или же у нотариуса в зависимости от действующего законодательства. 2a01:4f8:150:41c2::2
После заключения сделки, регистрации всех необходимых документов и справок, можно прописываться и обживать жилплощадь.