Ломать нельзя оставить
Это перефразированная дилемма всегда стоит перед теми, кто решается на радикальные преобразования квартиры. Возможности перепланировки обусловлены конструктивными особенностями типовых жилых зданий. Например, проще получить разрешение на перепланировку в кирпичном доме, а вот с домами, построенными из стандартных железобетонных панелей, вопрос обстоит сложнее.
Дело в том, что в таких домах почти все стены несущие, и реализовать смелые дизайнерские преобразования нереально, поскольку одним из «нельзя» ремонта с перепланировкой является разрушение (снос) несущих стен. Результатом может стать проседание плиты-перекрытия или разрушение всего дома. К слову: определять «на глаз» какая стена — несущая, не всегда возможно самостоятельно. Да и нельзя. Это может сделать лишь специалист или организация, у которой есть лицензия на проведение экспертизы состояния конструкций здания.
Также нельзя разрушать несущие опоры и колонны здания. Но, посоветовавшись с дизайнером, колонны можно превратить в декоративные элементы общего стилевого решения. Нельзя переносить «мокрые зоны» квартиры (санузлы) в жилую часть — в частности, над жилыми комнатами живущих внизу соседей. Неплохо было бы также, прежде чем установить, например, ванну с джакузи на седьмом этаже панельного дома, посоветоваться со специалистом, ибо плита перекрытие может не выдержать такой нагрузки и рухнуть вместе с ванной вниз.
Нельзя увеличивать нежилую площадь за счет жилой, например, объединяя коридор и гостиную. Такое решение считается неправильным, если нет двери, отсекающей часть коридора. Нельзя проводить перепланировку, при которой жилая комната уменьшается до размеров 9х2,25 и менее квадратных метров. Нельзя зонировать перегородками комнату таким образом, чтобы жилая зона была без естественного освещения. Нельзя разрушать или перекрывать вентиляционные каналы и шахты.
Нельзя замуровывать в стены стояки газовых труб, монтировать трубопроводы к межквартирным стенам. . . Перечень «нельзя» можно еще долго продолжать. Но лучше, если это сделает организация, которой будет поручен полный цикл работ, начиная от подготовки документов, их согласования и заключая проведением ремонтно-строительных работ.
Правда, прежде выполнения ремонтно-строительных работ, стоит учесть некоторые житейские нюансы. Так, на время таких ремонтно-перепланировочных работ владельцу квартиры лучше снять себе жилье или переехать к друзьям, родственникам или на дачу. И конечно прихватить с собой аппаратуру и дорогую мебель. Это разумно, поскольку они останутся в хорошем состоянии, да и жить можно в нормальных условиях, а не в клубах гипсовой пыли, без света, с размытыми потолками, сломанными стенами и демонтированным унитазом.
К тому же, если хозяев не будет в квартире, то строители будут избавлены от новых «гениальных» идей, и сроки работ сократятся. Хотя, возможно, и не существенно, поскольку серьезные квартирные преобразования обычно продолжаются не один месяц. Кроме того, любые вариации на «перепланировочную» тему — дело затратное. Придется раскошелиться на согласования, строительно-отделочные материалы, сантехнику, мебель. Потрепать нервы себе и бригаде строителей.
Перепланировка без. . . перепланировки
Бесспорно, перепланировка — это гарантия того, что жилище станет индивидуальным, отличным от типовых проектов. Но если на радикальные преобразования нет времени, средств и желания, а новизны хочется, можно обойтись и обычным косметическим ремонтом. Он предполагает минимум работ, ограничивающихся обычно снятием обоев, смывкой штукатурки, шпаклеванием стен и оклеиванием их новыми обоями.
То же самое относится и к потолку. Косметический ремонт может включать снятие старого напольного покрытия, выравнивание пола и укладку нового линолеума, паркета или плитки, а также замену плинтусов, окраску батарей и оконных блоков. При этом можно привлечь к работе высококлассного дизайнера, который разработает дизайн-проект без перепланировки, но предполагающий определенные цветовые и световые решения, использование конкретных материалов для стен, пола и потолка, а также покупку новой или «вписывание» старой мебели в новый интерьер.
С помощью отделочных материалов и подсветок, удачно подобранной и расставленной мебели квартиру можно сделать визуально больше, или меньше (в зависимости от того, что хочется). А световые решения могут не только акцентировать внимание на определенных зонах, но и кардинально изменить помещение и представить интерьер в совершенно новом исполнении. И эксклюзивный дизайн интерьера, воплощенный в реальность, возможно, сможет даже претендовать (правда, с некоторой натяжкой) на приставку «евро». . .
Автор: Валентина Скрипова
Источник: Украинский Строительный Каталог (Секреты успешной стройки)