Инфо        21 апреля 2018        139         0

Искусство планировать и перепланировать. Часть 2, что нельзя делать при перепланировке

Ломать нельзя оставить
Это перефразированная дилемма всегда стоит перед теми, кто решается на радикальные преобразования квартиры. Возможности перепланировки обусловлены конструктивными особенностями типовых жилых зданий. Например, проще получить разрешение на перепланировку в кирпичном доме, а вот с домами, построенными из стандартных железобетонных панелей, вопрос обстоит сложнее.

Дело в том, что в таких домах почти все стены несущие, и реализовать смелые дизайнерские преобразования нереально, поскольку одним из «нельзя» ремонта с перепланировкой является разрушение (снос) несущих стен. Результатом может стать проседание плиты-перекрытия или разрушение всего дома. К слову: определять «на глаз» какая стена — несущая, не всегда возможно самостоятельно. Да и нельзя. Это может сделать лишь специалист или организация, у которой есть лицензия на проведение экспертизы состояния конструкций здания.

Также нельзя разрушать несущие опоры и колонны здания. Но, посоветовавшись с дизайнером, колонны можно превратить в декоративные элементы общего стилевого решения. Нельзя переносить «мокрые зоны» квартиры (санузлы) в жилую часть — в частности, над жилыми комнатами живущих внизу соседей. Неплохо было бы также, прежде чем установить, например, ванну с джакузи на седьмом этаже панельного дома, посоветоваться со специалистом, ибо плита перекрытие может не выдержать такой нагрузки и рухнуть вместе с ванной вниз.

Нельзя увеличивать нежилую площадь за счет жилой, например, объединяя коридор и гостиную. Такое решение считается неправильным, если нет двери, отсекающей часть коридора. Нельзя проводить перепланировку, при которой жилая комната уменьшается до размеров 9х2,25 и менее квадратных метров. Нельзя зонировать перегородками комнату таким образом, чтобы жилая зона была без естественного освещения. Нельзя разрушать или перекрывать вентиляционные каналы и шахты.

Нельзя замуровывать в стены стояки газовых труб, монтировать трубопроводы к межквартирным стенам. . . Перечень «нельзя» можно еще долго продолжать. Но лучше, если это сделает организация, которой будет поручен полный цикл работ, начиная от подготовки документов, их согласования и заключая проведением ремонтно-строительных работ.

Правда, прежде выполнения ремонтно-строительных работ, стоит учесть некоторые житейские нюансы. Так, на время таких ремонтно-перепланировочных работ владельцу квартиры лучше снять себе жилье или переехать к друзьям, родственникам или на дачу. И конечно прихватить с собой аппаратуру и дорогую мебель. Это разумно, поскольку они останутся в хорошем состоянии, да и жить можно в нормальных условиях, а не в клубах гипсовой пыли, без света, с размытыми потолками, сломанными стенами и демонтированным унитазом.

К тому же, если хозяев не будет в квартире, то строители будут избавлены от новых «гениальных» идей, и сроки работ сократятся. Хотя, возможно, и не существенно, поскольку серьезные квартирные преобразования обычно продолжаются не один месяц. Кроме того, любые вариации на «перепланировочную» тему — дело затратное. Придется раскошелиться на согласования, строительно-отделочные материалы, сантехнику, мебель. Потрепать нервы себе и бригаде строителей.

Перепланировка без. . . перепланировки
Бесспорно, перепланировка — это гарантия того, что жилище станет индивидуальным, отличным от типовых проектов. Но если на радикальные преобразования нет времени, средств и желания, а новизны хочется, можно обойтись и обычным косметическим ремонтом. Он предполагает минимум работ, ограничивающихся обычно снятием обоев, смывкой штукатурки, шпаклеванием стен и оклеиванием их новыми обоями.

То же самое относится и к потолку. Косметический ремонт может включать снятие старого напольного покрытия, выравнивание пола и укладку нового линолеума, паркета или плитки, а также замену плинтусов, окраску батарей и оконных блоков. При этом можно привлечь к работе высококлассного дизайнера, который разработает дизайн-проект без перепланировки, но предполагающий определенные цветовые и световые решения, использование конкретных материалов для стен, пола и потолка, а также покупку новой или «вписывание» старой мебели в новый интерьер.

С помощью отделочных материалов и подсветок, удачно подобранной и расставленной мебели квартиру можно сделать визуально больше, или меньше (в зависимости от того, что хочется). А световые решения могут не только акцентировать внимание на определенных зонах, но и кардинально изменить помещение и представить интерьер в совершенно новом исполнении. И эксклюзивный дизайн интерьера, воплощенный в реальность, возможно, сможет даже претендовать (правда, с некоторой натяжкой) на приставку «евро». . .

Автор: Валентина Скрипова
Источник: Украинский Строительный Каталог (Секреты успешной стройки)

Добавить комментарий