ЗОС – это аббревиатура документа, полным названием является «Заключение о соответствии». Его оформляют для того, чтобы подтвердить соответствие объекта строительства принятым нормам. Согласно законодательству, документ выдается только после полной проверки здания. При обнаружении ошибок выдача Заключения откладывается до момента их полного устранения.
Общие сведения о ЗОС
ЗОС считается основным документом, который оформляется по завершению строительства объекта недвижимости. Он является гарантом безопасного использования объекта людьми. К тому же, Заключение является обязательным и важным документом при введении в эксплуатацию реконструированных зданий, претерпевших значительные изменения. Получается, что получать ЗОС нужно не только для новых строений, но и для старых, подвергшихся реконструкции.
Сегодня не многие знают о таком документе как ЗОС ввиду того, что владельцу объекта приходится проходить большое количество проверок, которые очень похожи. Главный критерий, который позволит отличить этот документ от других — это то, что он выдается самым последним, после прохождения всех проверок и исправления недостатков и замечаний при их наличии.
В некоторых случаях объект недвижимости изучается по отдельным залам, помещениям или блокам, особенно, если их предназначение отличается. Это касается спорткомплексов, саун, гостиниц и др. Когда каждый блок будет принят по отдельности, может быть выдано ЗОС по объекту в целом.
Какие проверки необходимо пройти для получения ЗОС
Чтобы получить долгожданное Заключение о соответствии в строительстве, необходимо пройти ряд процедур, среди которых:
- Проверка электросетей, водо- и теплоснабжения, газового оборудования и т. д. путем экспериментальных запусков систем.
- Отдельные проверки всех блоков объекта.
- Получение акта приемки.
Только после этого может быть оформлено ЗОС на разрешение эксплуатации объекта недвижимости.
Какие сведения об объекте включаются в ЗОС
Поскольку ЗОС является результатом осуществленных экспертиз, в нем должна содержаться вся информация об объекте, никаких неточностей и скрытых фактов не допускается. В тексте Заключения должно быть отмечено, соответствует ли объект всем необходимым нормам и не представляет ли он угрозы окружающим.
К параметрам объекта относятся:
- Занимаемая недвижимостью площадь.
- Материал, из которого построен объект, толщина стен и другие параметры здания «в разрезе».
- Сведения о соответствии нормам всех коммуникаций на объекте.
На период проверки запрещается выполнять любые манипуляции по строительству и реконструкции, так как конечный результат может быть совершенно другим. В случае несоблюдения этого требования выданное Заключение не будет иметь юридической силы.
Где и как получить Заключение о соответствии
ЗОС является самым важным документом на объект недвижимости, без которого невозможна эксплуатация или продажа здания. Без Заключения у застройщика не будет юридических прав распоряжаться зданием в целях продажи, аренды и любой эксплуатации.
Порядок получения ЗОС описывается в РД-11-04.2006. Застройщику необходимо либо самостоятельно сообщить о завершении строительства в Государственный строительный надзор, либо обратиться в компетентные органы за такой услугой. Предоставлять сведения необходимо в установленном законом порядке и только после того, как будут завершены все работы по строительству или реконструкции. Решение о выдаче Заключения определяется в течение недели с момента обращения и регистрации заявки.
