Навязший на зубах «квартирный вопрос» — похоже, вечный удел россиян. Правда, разговор сейчас пойдет не о том, какими правдами и неправдами можно заполучить драгоценные метры, а о том, что для нас значат те дома, в которых мы живем. Согласитесь, дом — это не просто тонны строительного материала, многометровые ряды окон и тысячи разномастных дверей. Дом — это, как правило, показатель нашей состоятельности, успеха (или удачливости).
Так в чем же мы живем? Вариантов немного — подавляющее большинство обитают в предельно стандартизованных домах нескольких массовых серий. Однако проницательные и зоркие граждане всегда находили значительные отличия в условиях проживания различных слоев общества. Например, одним из пределов мечтаний было заполучить квартиру в кирпичном доме. Почему? Может быть, потому что кирпич уже давно хорошо зарекомендовал себя. Все знают, что кирпичные стены неплохо удерживают тепло, огнеупорны и дают надежную звукоизоляцию. Кирпич — материал для свободного полета дизайнерской мысли: с его помощью легко придать зданию индивидуальность.
Как правило, кирпичные дома в советские времена строили для элиты: это и дома сталинской эпохи, и так называемые ЦКовские дома (например, Царское Село в московских Черемушках). Объясняется это высокой себестоимостью, трудоемкостью и продолжительностью процесса. Но, справедливости ради, заметим, что возводились и кирпичные пяти- и девятиэтажки, правда, массовой застройки, а следовательно, и соответствующего качества. Однако время уравнивает всех: и те, и другие находятся сегодня на пределе физического износа — кирпич крошится, раствор выветривается, тепло надолго не задерживается, улетучиваясь через швы, а жить хочется, тем более что большинству, увы, не по карману переселения в новые дома.
Часть особо выстоявших, построенных в 60-е и рассчитанных на 25-30 лет хрущевок, была удостоена реконструкции: укреплению, надстройке мансард и утеплению фасадов.
По словам специалистов компании ROCKWOOL Russia (активного участника подобных проектов), модернизация жилых домов выгодна прежде всего тем, что затраты на отопление уменьшаются вдвое. К тому же при аварийном отключении воды отреконструированный, правильно утепленный дом даже зимой будет остывать в несколько раз медленнее, чем его «собрат».
В настоящее время в жилищном строительстве кирпич отошел на второй план, отдав пальму первенства монолитным постройкам. Причина уже упоминалась — строить долго. Им либо облицовывают фасады, либо используют в монолитно-кирпичном строительстве. В «чистом» же виде кирпич идет в основном только на возведение малоэтажного жилья.
К тому же, чтобы соответствовать новым теплотехническим требованиям (измененный СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника» от 1995 г.), стена из чистого кирпича должна быть толщиной порядка 100 см и более, что, по мнению строителей, нерентабельно и затруднительно при возведении несущей стены высокой этажности. Уменьшить эту величину позволяет использование теплоизоляционных вкладышей (тем более что кирпичная кладка подразумевает наличие дополнительных материалов, в том числе и теплоизоляционных). Обычно строители используют колодцевую кладку по схеме: «облицовочный кирпич — каменноватный утеплитель — пустотелый кирпич».
Другое «богатство», оставшееся нам от эпохи быстрых и недорогих строек, — множество однообразных унылых блочных и панельных домов — близнецов, единственным неоспоримым достоинством которых можно назвать огромную популярность вследствие относительной дешевизны и краткосрочности возведения. До того как мы начали покупать жилье, именно сюда из бараков, коммуналок и общежитий переселялись советские люди. К особенностям таких квартир в первую очередь можно отнести глубокие межплиточные швы и другие недостатки вроде кривых стен и отваливающихся кусков штукатурки. Первые рекламные объявления, которые появлялись на таких домах еще на этапе заселения жильцов, предлагали герметизацию и теплоизоляцию стыков, что наводило на грустные мысли.
Сегодня, по уверению специалистов, ситуация изменилась к лучшему. Во-первых, за счет ужесточения норм по теплотехнике, а во-вторых, из-за появления новых качественных материалов. То есть технология осталась та же: бетон-утеплитель-бетон, но способность удерживать тепло умножилась раза в три, плюс прибавьте увеличивающуюся конкуренцию, которая стимулировала необходимость разнообразить как внутреннюю планировку, так и цвета и виды фасадов. Проекты серийных застроек были модернизированы, а теплоизоляция домов усовершенствована за счет изменения конструкции стеновых панелей и окон (применяются современные оконные конструкции со стеклопакетами). В качестве теплоизоляционного слоя в трехслойных панелях в настоящее время чаще всего используют плиты на основе каменной ваты (например, БЕТОН ЭЛЕМЕНТ БАТТС).
Панельными и блочными 5-30-этажными домами застроены спальные районы и пригороды почти всех российских городов. Живут в них и «очередники», и те, кому посчастливилось заработать на жилплощадь: тот самый «средний класс», который, по идее, должен составлять основу процветающего государства. Дома «на продажу» отличаются более радостной отделкой фасадов (либо кирпичной облицовкой) и полным отсутствием внутренней отделки — все равно все делают ремонт, так что ж тратить время на оклейку обоев (тех, что по 7 копеек за километр). Кстати, желающих поменять местами кухню со спальней или снести пару лишних стен ждет неприятный сюрприз — панельные дома считаются наименее приспособленными к перепланировке.
Несмотря на дешевизну и малые сроки возведения панельно-блочных кварталов, этот материал так же, как и кирпич, все сильнее оттесняется на второе место, давая «зеленый свет» монолиту. В то время как последний уверенно захватывает строительный рынок, специалисты продолжают спорить о его достоинствах и недостатках.
Монолитное и монолитно-кирпичное жилье возводится с конца 90-х годов по индивидуальным проектам. Ориентировано оно исключительно на рыночный спрос, что, как правило, положительно сказывается на качестве, однако по карману очень и очень немногим, поскольку требует серьезных первоначальных капиталовложений (например, для приобретения опалубки). Правда, дальнейшие расходы — ниже, чем при строительстве кирпичного дома. Железобетонные конструкции производятся прямо на стройплощадке, что позволяет стать независимыми от заводов и комбинатов, а также транспортных затрат. Несущие стены могут быть относительно тонкими — достаточно 12 см. Расчеты показывают, что на строительство 1 квадратного метра жилой площади при возведении монолитно-кирпичных зданий идет 0,4-0,56 кубометра бетона, при строительстве кирпичных домов — 0,5-0,6, а панельных — 0,6-0,7 кубометра.
Монолитное жилье отличается, как правило, высокими теплоизоляционными характеристиками. Обычно здесь используются многослойные конструкции с применением утеплителя и одним-двумя слоями кирпичной кладки. Все это вкупе с современными окнами и застекленными балконами дает хорошую тепло- и звукоизоляцию. Главные преимущества монолитных домов — их долговечность и сейсмоустойчивость.
Теперь об обратной стороне. Тогда как кирпичные дома могут принимать любой архитектурный облик, несущую функцию в некоторых типах монолитных домов выполняют внутренние стены, а это означает, что сносить или переносить их запрещено. Внутренняя перепланировка квартир возможна в подвиде монолитных домов — монолитно-каркасных домах, где несущими являются не стены, а колонны.
Есть мнение, будто монолит в плане экологичности хуже панели и намного хуже кирпича. Из-за этого люди с заболеваниями верхних дыхательных путей и легких предпочитают не заселяться в монолитные дома, несмотря на то, что в них устанавливаются системы центрального кондиционирования. К тому же дополнительные материалы, а также нередкая обкладка кирпичом увеличивают себестоимость монолита.
Однако, сегодня монолитные дома уверенно заняли место в мечтах рядовых российских квартиросъемщиков, даже потеснив краснокирпичные томления.
Ну что ж, каждому — свое…. В каком бы доме мы ни жили, у всех есть как свои достоинства, так и свои недостатки: где-то больше, где-то меньше. Зачастую вопросы престижности и моральной удовлетворенности тускнеют перед такой «земной» проблемой, как наличие элементарного комфорта в собственных квартирах. Имеется ввиду простая человеческая потребность в приемлемой температуре, влажности и отсутствии шумов. Возможно, в далеком будущем наши потомки и знать не будут о проблемах, описанных выше. Но и сегодня мы видим, что строительство не стоит на месте. Появляются современные эффективные технологии и материалы, применяющиеся как для возведения новых домов, так и для реконструкции уже имеющегося жилого фонда. Постоянно ведется поиск и разработка более действенных строительных методик — и все это для того, чтобы дом, в котором мы живем, был для нас по-настоящему Домом: теплым, уютным, надежным и безопасным.
Пресс-служба компании ROCKWOOL Russia
