Сблокированные дома
В ХІХ веке на центральных улицах английских городов плечом к плечу выстроились разноцветные таунхаусы. Вслед за Туманным Альбионом таунхаусы стали строить в Европе и Америке. В Европе данный формат жилья считается экономичным и респектабельным видом жилья. А как у нас развивается строительство блокированных домов?
Классификация сблокированных домов
Таунхаус в переводе с английского означает городское жилье. Правда, представляет собой нечто среднее между городской квартирой и загородным домом, сочетая удобство и экономичность квартиры с комфортом и простором отдельного коттеджа. Наиболее точно определить таунхаус можно как комплекс совмещенных боковыми стенками 2–3 этажных коттеджей, с небольшими, 1–3 сотки, прилегающими земельными участками, встроенными гаражами или навесами для автомобилей. Как правило, разные виды блокированных домов насчитывают от 2-х до 8-ми секций, причем, у владельцев нет соседей сверху и снизу, есть только соседи сбоку. Соседство можно назвать минимальным, т. к. нет совместных территорий — лестниц, коридоров и т. п. Обычно таунхаусы делятся на 2-секционные (дуплексы), трех, пяти и восьмисекционные. Если же секций больше, то такое строение определяется как многоквартирный дом. Стоит обратить особое внимание на то, что иногда под таунхаусами понимают многоквартирные дома, в которых каждая семья занимает отдельный этаж. Согласно принятым в мире стандартам, общая площадь таунхауса эконом-класса составляет 100–150 м2, бизнес-класса — 150–200 м2, а элит класса — 200–250 м2.
Жизнь над чертой
Исторически таунхаусы размещались в центральных районах города, либо районах с хорошей экологией. Одним из ярких реализованных проектов в Киеве можно считать таунхаусы в районе Оболонских Липок. Сегодня же таунхаусам «городскую прописку» девелоперы выдать не могут. Застройка под группу таунхаусов сравнима с площадью под высотку на 300 квартир. Финансовая прибыль от реализации высотки в 10 раз превышает доход от продажи таунхаусов. По мнению экспертов, строительство таунхаусов в Киеве перспективно для Петровки и Рыбальского острова. Хотя мнения противоречивы и больше голосов в пользу коммерческого использования территории Петровки. Поэтому наиболее логично, что таунхаусы осваивают загородные участки. Есть попытки внедрить таунхаусы в состав коттеджных городков. Надо отметить, что это не совсем верное решение. Таунхаусы призваны экономить землю, а коттеджные городки, наоборот, предоставляют покупателям возможность иметь достаточный надел земли. Другими словами, противоречие заложено в своей основе.
Строительство блокированных домов постепенно набирает обороты, так как преимущества такого жилья неоспоримы. Таунхаусы — отличная альтернатива проживанию вблизи города для тех людей, которые не могут отказаться от городского образа жизни, не желающих сажать цветы и пропалывать сорняк. Потенциальные покупатели ценят возможность иметь жилье вблизи города значительно больших размеров, нежели квартира. Основная группа потребителей — это люди, которые хотят жить за городом, но не могут позволить себе отдельный коттедж. За те деньги, которые придется отдать за новую квартиру в Киеве, можно купить таунхаус вдвое большего метража, при этом такое жилье не идет ни в какое сравнение с городским по экологическим характеристикам.
Автор: Елена Бутивщенко
Источник: Украинский Строительный Каталог (Секреты успешной стройки)
Центр Продажи Проектов