Рынок недвижимости в Украине

Рынок недвижимости в Украине обзор

По данным ГОСКОМСТАТА, з 2010 г. в эксплуатацию было введено 9339 м² жилья, что представьте себе, — на 45% больше, чем в 2009 г., и лишь ненамного меньше докризисных объемов! Неужели на фоне общего кризиса строительный бум? Вовсе нет. Если отдельно рассмотреть ввод жилья в эксплуатацию индивидуальными застройщиками и строительными организациями, то здесь картина получается совсем другая. В 2010 г. индивидуальные застройщики ввели в эксплуатацию в 2,7 раз больше жилья, чем в 2008 г., а строительные организации, наоборот, значительно сократили показатели ввода жилья в эксплуатацию — на 23,3%. Причина строительного «бума» проста: многие граждане, возводившие «самострои» и по тем или иным причинам не легализовавшие их до 2010 г. сделали это в соответствии с Временным порядком (Постановление КМУ № 1035 от 09.09.2009). Отказы в легализации самостроев были единичными и касались, как правило, вопиющих нарушений всех норм. Так что в данном случае вышеназванные цифры иллюстрируют не построенное жилье, а введенные в эксплуатацию давние самострои благодаря вышеназванному постановлению…

Цена земли обзор ринканедвижемости
Во всех регионах страны цены на коттеджи во многом зависят от стоимости земли.
Например, сегодня цена сотки вокруг Киева колеблется в пределах 1-6 тыс. долларов (в зависимости от района и направления).
Самая дешевая земля в Барышевском, Фастовском, Иванковском и Переяслав-Хмельницком районах — чуть более 1 тыс. долларов за сотку.
Самое дорогое направление Киево-Святошинское и Житомирская трасса — около 6 гыс. долларов за согку. Средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевской области составляет, по данным риэлторских компании, 3784 доллара за сотку.
Для сравнения: стоимость земли на ЮБК превышает в некоторых случаях, по данным риэлторов, $30 тыс. за сотку.

Коттеджные городки столичного региона…
Наибольшее число коттеджных городков расположено в окрестностях Киева. Согласно анализу рынка строительства коттеджных поселков, проведенному консалтинговой компанией «SV Development», за последние пять лет (с 2005 по 2011 гг.) их количество в 50 километровой зоне вокруг Киева выросло более чем в пять раз и насчитывает 141 коттеджный поселок. Из этой цифры 53 коттеджных поселка (2677 домовладений) построено; на этапе строительства – 71 (11458 домовладений); в процессе проектирования – 27 коттеджных поселков (свыше 7,7 тыс. домовладений).
Основное количество коттеджных поселков расположено в зоне до 20 км от городской черты – 68 %, в 20–30 км их сосредоточено 22 %, и лишь 10 % предложений за 30 км от Киева.
В структуре предложения максимальная доля (71 %) домовладений реализуется по цене до $300 тыс. Верхняя граница стоимости коттеджа в пределах 50-километровой зоны достигает $2,866 млн. (Вышгородское направление).
В оценках настоящего и будущего строительства коттеджных городков прогнозы осторожны. Как отмечает генеральный директор ООО ХЕЛАМИН-ПЛАСТРЕСУРС Валерий Поддымай, в строительстве последние 5–6 месяцев наблюдается стагнация: «По моему мнению, это происходит в связи с постановлениями правительства по строительству. Частный сектор в более выгодном положении по отношению к большим объектам. Меняется подход к получению разрешительных документов на строительство. И многим компаниям необходимо время, чтобы пройти этот путь. Да и после кризиса не очень большое оживление на рынке. Намерений много, но с деньгами у людей напряг».

… и Крым
Наблюдается поступательное движение на рынке коттежного строительства Донецка, Днепропетровска, Одессы, Харькова, Львова. Немало проектов реализуется в Крыму и Карпатах. Правда, там коттедж в большинстве случаев служит для отдыха.
Согласно данным исследований, на данный момент в Крыму 22 действующих в единой концепции коттеджных поселка, и 27 находятся на стадии строительства, которое планируют завершить на протяжении 2011–2013 годов. Кроме того, в регионе зафиксировано еще 14 проектов по строительству коттеджных поселков, для которых уже выделены земельные наделы.
В последние годы спрос на загородные дома в Крыму заметно смещается от отдельных домов хаотичной застройки к поселкам, которые реализовывались в соответствии с единой концепцией по строительству. Ярко выраженная особенность рынка коттеджных поселков полуострова заключается в двух приоритетных вариантах по размещению – или на берегу моря с наличием собственного пляжа, или в горном районе, предгорье у практически заповедной природы. Там высокий спрос наблюдается на коттеджи «люкс-класса» (в районе Большой и Малой Ялты, Гурзуфа и Партенита).
Учитывая, что цена земли на ЮБК высока, перспективным специалисты считают западное побережье Крыма – от Севастополя в направлении Евпатории. Цены на земельные участки здесь в среднем в три раза ниже, чем на Южном берегу. К тому же это направление еще недостаточно освоено. Еще одно преимущество западного побережья – ровный рельеф местности, обширные песчаные пляжи, позволяющие возведение коттеджных поселков на самом побережье.

Покупать или строить?
Даже с учетом наблюдающегося в последнее время снижения цен на коттеджи (в столичном регионе за пять месяцев 2011 года они упали на 3,5 %), спрос на готовые дома невелик. Так, по состоянию на конец мая этого года цены на м² дома в Киевской области в поселках «эконом-класса» составляла $0,8–1,4 тыс., «бизнес-класса» – $1,6– 2,2 тыс., «элит-класса» – $3–3,5 тыс. Невысокую покупательскую способность специалисты объясняют нестабильностью экономической ситуации в стране.
Тот, кто хочет свой дом, взвесив «за» и «против», начинает строить. Привлекают его и компании, обещающие построить квадратный метр за $400–500, и новые технологии. Правда, за дешевизной и новизной не всегда стоит качество. О том, что перспективно и актуально, читайте далее – в материале «Технологии глазами профи».

Автор: Татьяна Сергеева
Источник: ДОМ.ua