Инфо        28 марта 2018        170         0

Рынок недвижимости в Украине

Рынок недвижимости в Украине обзор

Диаграмма количества коттеджных поселковПо данным ГОСКОМСТАТА, з 2010 г. в эксплуатацию было введено 9339 м2 жилья, что представьте себе, — на 45% больше, чем в 2009 г., и лишь ненамного меньше докризисных объемов! Неужели на фоне общего кризиса строительный бум? Вовсе нет. Если отдельно рассмотреть ввод жилья в эксплуатацию индивидуальными застройщиками и строительными организациями, то здесь картина получается совсем другая. В 2010 г. индивидуальные застройщики ввели в эксплуатацию в 2,7 раз больше жилья, чем в 2008 г., а строительные организации, наоборот, значительно сократили показатели ввода жилья в эксплуатацию — на 23,3%. Причина строительного «бума» проста: многие граждане, возводившие «самострои» и по тем или иным причинам не легализовавшие их до 2010 г. сделали это в соответствии с Временным порядком (Постановление КМУ № 1035 от 09.09.2009). Отказы в легализации самостроев были единичными и касались, как правило, вопиющих нарушений всех норм. Так что в данном случае вышеназванные цифры иллюстрируют не построенное жилье, а введенные в эксплуатацию давние самострои благодаря вышеназванному постановлению…

Цена земли обзор ринканедвижемости
Интерьер загородного домаВо всех регионах страны цены на коттеджи во многом зависят от стоимости земли.
Например, сегодня цена сотки вокруг Киева колеблется в пределах 1-6 тыс. долларов (в зависимости от района и направления).
Самая дешевая земля в Барышевском, Фастовском, Иванковском и Переяслав-Хмельницком районах — чуть более 1 тыс. долларов за сотку.
Самое дорогое направление Киево-Святошинское и Житомирская трасса — около 6 гыс. долларов за согку. Средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевской области составляет, по данным риэлторских компании, 3784 доллара за сотку.
Для сравнения: стоимость земли на ЮБК превышает в некоторых случаях, по данным риэлторов, $30 тыс. за сотку.

Коттеджные городки столичного региона…
Загородный домНаибольшее число коттеджных городков расположено в окрестностях Киева. Согласно анализу рынка строительства коттеджных поселков, проведенному консалтинговой компанией «SV Development», за последние пять лет (с 2005 по 2011 гг.) их количество в 50 километровой зоне вокруг Киева выросло более чем в пять раз и насчитывает 141 коттеджный поселок. Из этой цифры 53 коттеджных поселка (2677 домовладений) построено; на этапе строительства – 71 (11458 домовладений); в процессе проектирования – 27 коттеджных поселков (свыше 7,7 тыс. домовладений).
Основное количество коттеджных поселков расположено в зоне до 20 км от городской черты – 68 %, в 20–30 км их сосредоточено 22 %, и лишь 10 % предложений за 30 км от Киева.
В структуре предложения максимальная доля (71 %) домовладений реализуется по цене до $300 тыс. Верхняя граница стоимости коттеджа в пределах 50-километровой зоны достигает $2,866 млн. (Вышгородское направление).
В оценках настоящего и будущего строительства коттеджных городков прогнозы осторожны. Как отмечает генеральный директор ООО ХЕЛАМИН-ПЛАСТРЕСУРС Валерий Поддымай, в строительстве последние 5–6 месяцев наблюдается стагнация: «По моему мнению, это происходит в связи с постановлениями правительства по строительству. Частный сектор в более выгодном положении по отношению к большим объектам. Меняется подход к получению разрешительных документов на строительство. И многим компаниям необходимо время, чтобы пройти этот путь. Да и после кризиса не очень большое оживление на рынке. Намерений много, но с деньгами у людей напряг».

… и Крым
Деревянный коттеджНаблюдается поступательное движение на рынке коттежного строительства Донецка, Днепропетровска, Одессы, Харькова, Львова. Немало проектов реализуется в Крыму и Карпатах. Правда, там коттедж в большинстве случаев служит для отдыха.
Согласно данным исследований, на данный момент в Крыму 22 действующих в единой концепции коттеджных поселка, и 27 находятся на стадии строительства, которое планируют завершить на протяжении 2011–2013 годов. Кроме того, в регионе зафиксировано еще 14 проектов по строительству коттеджных поселков, для которых уже выделены земельные наделы.
В последние годы спрос на загородные дома в Крыму заметно смещается от отдельных домов хаотичной застройки к поселкам, которые реализовывались в соответствии с единой концепцией по строительству. Ярко выраженная особенность рынка коттеджных поселков полуострова заключается в двух приоритетных вариантах по размещению – или на берегу моря с наличием собственного пляжа, или в горном районе, предгорье у практически заповедной природы. Там высокий спрос наблюдается на коттеджи «люкс-класса» (в районе Большой и Малой Ялты, Гурзуфа и Партенита).
Учитывая, что цена земли на ЮБК высока, перспективным специалисты считают западное побережье Крыма – от Севастополя в направлении Евпатории. Цены на земельные участки здесь в среднем в три раза ниже, чем на Южном берегу. К тому же это направление еще недостаточно освоено. Еще одно преимущество западного побережья – ровный рельеф местности, обширные песчаные пляжи, позволяющие возведение коттеджных поселков на самом побережье.

Покупать или строить?
Коттеджи из дереваДаже с учетом наблюдающегося в последнее время снижения цен на коттеджи (в столичном регионе за пять месяцев 2011 года они упали на 3,5 %), спрос на готовые дома невелик. Так, по состоянию на конец мая этого года цены на м2 дома в Киевской области в поселках «эконом-класса» составляла $0,8–1,4 тыс., «бизнес-класса» – $1,6– 2,2 тыс., «элит-класса» – $3–3,5 тыс. Невысокую покупательскую способность специалисты объясняют нестабильностью экономической ситуации в стране.
Тот, кто хочет свой дом, взвесив «за» и «против», начинает строить. Привлекают его и компании, обещающие построить квадратный метр за $400–500, и новые технологии. Правда, за дешевизной и новизной не всегда стоит качество. О том, что перспективно и актуально, читайте далее – в материале «Технологии глазами профи».

Автор: Татьяна Сергеева
Источник: ДОМ.ua

Добавить комментарий