Для большинства людей покупка квартиры – событие крайне редкое. Поэтому они подходят к такой сделке в качестве дилетантов. Возникает множество вопросов, ответить на которые не просто.
Покупать квартиру в новостройке или на вторичном рынке? Самостоятельно или через риелторов? Платить всю сумму сразу или брать ипотеку? Без малейшего опыта разобраться самому очень сложно. Решить вопрос с оплатой, в кредит или сразу, проще всего. Конечно же, выгоднее сразу, но только если есть деньги. Для многих людей кредит – единственный выход.
Отличия вторичного рынка и новостроек
Без посредников, то есть без переплат, купить квартиру можно только в новостройках. На вторичном рынке это делать рискованно. Можно столкнуться с огромными неприятностями. Связано это чаще всего с документацией на жилье. Бывает сложно точно определить собственников. Есть еще множество нюансов, связанных с несовершеннолетними детьми и недееспособными взрослыми, проживающими на данной жилплощади. Если ввязаться в такую сделку без помощи опытных специалистов можно остаться и без денег и без квартиры.
В этом смысле с новостройками все намного проще. Но без проделывания определенной работы все равно не обойтись. Нужно проверить репутацию застройщика. Кроме того, договоры часто заключаются не с самим застройщиком, а с фирмами-посредниками. Не помешает узнать, насколько правомочна эта организация, чтобы не столкнуться с мошенниками.
Есть еще один момент, существенно влияющий на цену будущих квадратных метров. Это то, на каком этапе строительства вносить деньги. Естественно, на этапе котлована они обойдутся дешевле, чем в уже построенном доме. Но и риски при этом гораздо выше. Сдача объекта в эксплуатацию может затянуться на любое время, а может и вообще не произойти. Такие случаи, к сожалению, не редкость.
Как себя обезопасить
Для того, чтобы не попасть в число совладельцев долгостроев нужно просто выяснить репутацию застройщика. Узнать сколько на его счету сданных объектов и отзывы тех, кто уже имел с ними дело. Можно найти этих людей и расспросить их напрямую, а можно воспользоваться информацией из интернета. Например, достаточно зайти на страницу http://www.bir.by/page/view/novostroiki и посмотреть какие объекты компания предлагает на данный момент, и какие ею уже были реализованы. Отзывы лучше искать на специализированных сайтах, форумах и так далее.
Существует и еще один достаточно верный способ проверить надежность сделки. Нужно просто обойти несколько крупных банков и выяснить, предоставляют ли они кредиты под покупку квартир на данном объекте и их условия. Если в кредите на обычных условиях не отказали в нескольких финансовых учреждениях, значит волноваться нечего. Кроме форс-мажора выполнению этого договора ничего не помешает. Банки всегда серьезно проверяют все возможные риски по кредиту и в сомнительных сделках участвовать не станут. 2a01:4f8:150:41c2::2
После того как все эти вопросы выяснены можно смело вкладывать деньги в новое жилье и чувствовать себя полноправным первым владельцем именно такой квартиры, о какой вы и мечтали.
