При разработке проектов перепланировки или перепрофилирования зданий необходимо провести техническое обследование. Также проведение технического обследования зданий и сооружений требует их реконструкция, капитальный ремонт, проведение изменения этажности или углубления подвальных помещений.
Техническое обследование сооружений включает в себя определение технического состояния не только наземных несущих конструкций, но подземных, какими являются фундаменты.
Обследование зданий и сооружений производится на основании задания, предоставляемого заказчиком. В нем должны быть указаны все элементы сооружения, подлежащие проведению обследования, а также сроки выполнения работ, задачи и цели.
К техническому заданию заказчик должен приложить все имеющиеся в наличии строительные чертежи, поэтажные планы, паспорта, а также заключения инженерно-геологических изысканий и тому подобные материалы.
Обследования зданий, как правило, включают в себя два этапа. На первом этапе производится общее предварительное обследование, а на втором – более детальное.
Проведение первого этапа обследования здания или сооружения включает следующие основные работы:
— изучение и последующий анализ представленной документации по составлению проекта, строительных чертежей, результатов инженерно-геологических изысканий;
— проведение визуального осмотра конструкции с внутренней и внешней стороны и необходимых обмеров, в которые могут входить обмеры стыков элементов, условий опирания, характер трещин и нарушения сплошности;
— проведение обследования фундаментов зданий путем проходки шурфов и оценка их состояния;
— выполнение необходимых геологических работ, включающих зондирование, бурение скважин, отбор проб грунта, лабораторные исследования, для выяснения фактической характеристики грунта.
Как правило, первый этап обследования зданий и сооружения заканчивается оценкой возможного изменения определенных условий за период строительства объекта и его последующей эксплуатации, а также установлением причин возникших деформаций и трещин. В заключении составляется дефектная ведомость.
Второй этап проведения технического обследования сооружений обычно включает следующие виды работ:
— отбор проб для определения прочности материалов, используемых в несущих конструкциях, с применением неразрушающих методов на механическом прессе в лаборатории;
— проведение контрольных замеров и составление схем несущих конструкций;
— определение нагрузок на фундаменты зданий с учетом их возрастания при проведении реконструкции в результате выполнения поверочных статистических расчетов всех элементов конструкции здания;
— расчет сопротивления грунтов основания относительно конструкции фундамента при возрастании нагрузок.
Второй этап обследования зданий заканчивает составление заключения о физико-механическом свойстве грунта и материалов конструкции, затем принимается расчетная схема конструкций и здания в целом c учетом установленных дефектов.
Проведение обследования сооружений не только поможет разработке проектов по реконструкции объектов, но и определит их безотказность, долговечность и надежность. Своевременное обследование выявит дефекты и повреждения, которые могли возникнуть во время эксплуатации сооружения, а также определят необходимость проведения ремонтных работ и их категорию.
Если здание подверглось воздействию аварий или пожаров, оно также требует проведения обследования. Целью обследования в этом случае будет являться выяснение списка необходимых работ, которые следует провести для последующей эксплуатации здания и обеспечения его безопасности. Сложность проведения обследования в этом случае состоит в возможном наличии скрытых дефектов, не определяемых в результате визуального осмотра, а также скрытых в конструкциях строения.
Проведение такого обследования требует досконального знания строительных конструкций и последствий воздействия на них определенных факторов.
