Покупая квартиру, мы понимаем, что это жилье если не на всю жизнь, то на несколько лет точно. Поэтому так придирчиво изучаем каждую мелочь. Засекаем время, которое уходит на дорогу до метро. Может, те 10 минут, про которые говорил продавец, — это бег со спринтерской скоростью? Стучим по трубам, заглядываем под ванну. Прикладываем руку к окну – не дует ли. Наконец, выясняем всю подноготную о соседях по площадке- вдруг именно из-за них хозяева продают квартиру, идеальную во всех отношениях. Но все равно берем «кота в мешке». Неприятный сюрприз жилье может преподнести через неделю или пять лет. Одни в таком случае ругают почем зря риэлтора (хотя он, может, вовсе не виноват). Другие ищут выход и превращают проблемное жилье в квартиру на пять баллов.
А что бы Вы изменили в своей квартире, чтобы жить стало комфортнее? Мы спросили об этом столичных прохожих и приводим шесть наиболее «популярных» ответов.
Виктория:
— На первом этаже дома, в котором мы купили квартиру, находится супермаркет. Сначала обрадовались: за продуктами ходить далеко не надо. Но потом поняли, что лучше было бы пройтись метров 200! Наши окна выходят во двор, живем как раз над черным входом магазина. Чуть не каждый день приезжают машины, разгружаются. Я не работаю, сижу дома, поэтому постоянно слышу весь этот грохот, да еще и выхлопы тянутся в квартиру.
Дмитрий:
— Купил квартиру, все было хорошо до тех пор, пока рядом с нами не поселились новые соседи. Ребенок у них учится играть на скрипке. Ничего против скрипки не имею, но не круглые же сутки ее слушать!
Леонид:
— Мы покупали квартиру летом. До зимы все было прекрасно. А как начались морозы, стало невыносимо холодно. Дело не в отоплении – батареи горячие, как печка. Только тепло уходит неизвестно куда. Даже обогреватель не спасает.
Людмила:
— У нас отличная квартира: удобная планировка, расположение в центре. Но есть одно большое «но». Живем на первом этаже, под нами – подвал. В последние год-два стали замечать, что оттуда тянет сыростью, запах идет неприятный, особенно весной чувствуется. Из-под пола к нам летит мошкара…
Алексей:
— В последнее время вода у нас грязная, со странным запахом, жесткая. Примешь душ – кожа шелушится. Пить из-под крана даже не рискуем — покупаем воду в бутылях…
Татьяна:
— Два года назад мы купили двухкомнатную квартиру. Ее единственный минус — проходные комнаты. Так получилась, что теперь с нами живет еще одна семья – моя сестра и ее муж. Мы, конечно, дружные, но обстановка крайне неудобная. Разменивать квартиру пока не хотим, собираемся сделать перепланировку. Оказывается, ее нужно согласовывать с ЖЭКом, а это так трудно – кучу бумаг собрать придется…
Было бы желание изменить что-то в своей жизни, пусть даже в самой прозаичной ее части – быту, а способ всегда найдется. Все участники опроса мыслят в верном направлении: перемены нужны. Но прежде чем взяться за дело, необходимо вооружиться знаниями. Итак, с чего начать?
Как защититься от шума?
Виктория и Дмитрий столкнулись с неприятным спутником городских жителей — шумом.
Для изоляции от угнетающих звуков снаружи поможет качественное пластиковое окно. Главное – выбрать его правильно.
Первым делом спросите у продавца сертификаты: соответствия (ГОСТ Р или РАЛ), ДИН ЕН ИЗО 9001, Росстроя и Минздрава. Обратите внимание на страну-производителя: окна из Италии и Турции вряд ли переживут наши морозы. Немецкие же окна (KBE, REHAU, VEKA) считаются самыми качественными.
Теперь о самой заметной части окна — стекле. Смотрим на число воздушных камер в стеклопакете. Для нашего климата их должно быть два, а лучше- три; толщина стеклопакета — не меньше 32 мм. Еще одна полезная вещь, которая сведет потери тепла к минимуму, – теплоотражающая плёнка, ее можно заказать вместе с окном.
Обычно на окна дается гарантия (на 3 — 7 лет), причем добросовестные продавцы согласны отвечать даже за монтаж и отделку. Если вам обещают 20 лет, насторожитесь: речь идет всего лишь об окне, а не о кирпичной кладке.
Низкая цена – еще один повод для сомнений. Дешевые окна могут пропускать шум, смог и холод с улицы, запотевают, со временем темнеют; некачественные рамы отсыревают, деформируются, их становится трудно открывать. Словом, все преимущества пластикового окна теряются. Так что если уж платить, то за настоящее качество. Тогда вы будете надежно отгорожены и от уличного шума, и от холода.
Итак, с уличным шумом разобрались, а вот что делать с соседями?
Юный скрипач имеет полное право играть свои гаммы до 23 часов, он даже может привести к себе квартет, а то и квинтет друзей и тем самым нисколько не нарушит закон. Так что единственный способ отгородиться от музыки и прочих соседских шумов – звукоизолировать стены. Защитить ваши уши поможет только качественный современный материал — например, плиты из каменной ваты, обладающие не только теплоизоляционными, но и звукоизоляционными свойствами. Этот «рецепт» годится и для следующего случая. Подробнее об утеплении и звукоизоляции мы расскажем ниже…
Как утеплить квартиру?
Если дом построен по всем нормам, то в нем должно быть комфортно в любое время года. Но, к сожалению, часто жильцам самим приходится думать о том, как сделать квартиру теплее.
Иногда бывает достаточно просто утеплить окна на зиму: заклеить специальным скотчем или заложить щели поролоном. А если тепло уходит прямо через стену?
Обычно самыми холодными бывают угловые квартиры, где две стены граничат с улицей. Здесь нужны меры посерьезней, чем «законопачивание» окон,- необходимо утеплить квартиру изнутри. Каменная вата для этой цели – самый удобный материал. Она хорошо сохраняет тепло, защищая при этом от уличного шума, не усаживается со временем (а значит, не теряет своих полезных свойств), негорюча и нетоксична. Например, легкие теплоизоляционные плиты ROCKWOOL ЛАЙТ БАТТС предназначены именно для тех случаев, когда стены нужно утеплить изнутри. Причем «парникового эффекта», когда от жары на стенах скапливается конденсат и в комнате повышается влажность, не будет, поскольку этот материал обладает хорошими показателями паропроницаемости. Конечно, при условии, что система вентиляции в квартире работает нормально.
У каменной ваты есть и еще один заметный плюс: ее монтаж относительно прост. Слой теплоизоляции крепится к стене с помощью каркаса, а затем закрывается гипсокартонном.
Правда, придется пожертвовать несколькими сантиметрами площади. Но зато дома будет тепло.
Что делать с полом?
Деревянные перекрытия полов в старых домах доставляют массу неудобств. Особенно если вы живете на первом этаже, а под вами – подвал. В этом случае придется запастись терпением и добиться, чтобы представители ЖЭКа всерьез взялись за ремонт труб в подвале. Ведь когда они протекают, климат становится похож на болотный. А если подвал от первого этажа отгорожен лишь деревянным перекрытием, жильцов остается лишь пожалеть…
Так что решаем вопрос кардинально- начинаем с подвала. И только затем беремся за декоративную часть – выбираем напольное покрытие. Делать это нужно тщательно, поскольку пол бывает очень капризен: не любит лишней влажности или, наоборот, сухости, боится ударов и царапин, да и вообще порой требует особого ухода.
Традиционный материал – паркет. Он обычно имеет толщину от 15-16 до 22 мм. Более толстый долговечнее, так как его можно обновлять шлифовкой не один раз.
Самая доступная из натуральных деревянных покрытий- половая доска. Доски можно подобрать любой длины, так что в комнате не будет «швов» посреди пола. Но подогнать дощечку к дощечке, чтобы не было щелей и неровностей, довольно сложно: придется приложить усилия и найти хороших мастеров.
Линолеум – материал эконом-класса. Прежде чем его стелить, нужно как следует подготовить поверхность. Она должна быть идеально ровной, иначе через пару дней новенький пол покроется бугорками и впадинами.
Одним из самых распространенных вариантов полового покрытия является плитка. Для кухни, ванной, прихожей это отличное решение. Плитка экологичнее линолеума, практичнее ламината и паркета. В магазинах можно встретить плитку разных производителей – «made in Russia», немецкая, итальянская, испанская или французская. «Не наша» – качественней, прослужит без проблем более 10 лет.
Как сделать воду в квартире чище?
Прежде чем купить аквафильтр, стоит узнать, от чего именно нужно очищать воду. Анализ воды, в зависимости от его глубины, стоит от 900 до 5000 рублей. Заказать его можно в санэпидстанции, местном «Водоканале» или специализированной независимой лаборатории. В последнем случае нужно уточнить, аккредитована ли организация и одобрены ли ее методики Госстандартом. Далее с результатами анализа можно обратиться в фирму, занимающуюся продажей фильтров- там вам помогут подобрать подходящий прибор. Кстати, в крупных городах специалисты таких фирм и без анализа знают проблемы всех районов, так что иногда бывает достаточно сказать, где вы живете, и вам посоветуют ту или иную систему очистки.
Итак, какие бывают фильтры и от чего они защищают?
Самый простой – устройство с механической фильтрацией. Микрофильтры задерживают песок, ржавчину. Поры ультрафильтров еще мельче, они останавливают даже бактерии.
Более сложная система — обратный осмос — борется с вредными органическими веществами: пестицидами, хлороформом, фенолом, бензолом. Такие фильтры состоят из тончайших мембран, не пропускающих никакие частицы, кроме молекул воды. Вода получается почти дистиллированная. Но поскольку такую воду пить не рекомендуется (организм не получает необходимых ему солей), производители фильтров снабжают системы обратного осмоса функцией минерализации, чтобы «оживить» воду.
Следующий способ – сорбция или поглощение вредных веществ. Сорбентом чаще всего выступает активированный уголь. Он впитывает из воды растворенную органику, соли тяжелых металлов и микроорганизмы, в то же время сохраняет полезные вещества.
Фильтры, содержащие ионообменные смолы или волокна, уберегут от ионов тяжелых металлов. А вот с растворенным свободным хлором, оставшимся в воде после ее хлорирования, справится практически любой фильтр.
Сравнительно новый способ очистки воды – электрохимический. Вода проходит через емкости, где под действием сильного электрического поля происходят сложные окислительно-восстановительные реакции. У вирусов, бактерий, микроорганизмов, органических веществ, ионов тяжелых металлов, нитратов, нитритов после такой очистки не остается шансов.
Фильтры различаются производительностью и способом установки. Есть фильтры-насадки или кувшины, фильтры из нескольких резервуаров, устанавливаемые под раковиной, а также подогревающие воду — можно заварить чай или просто набрать кипяток прямо из-под крана. Устройства очистки воды устанавливаются не только на кухне. Есть еще так называемые предфильтры, размещаемые в месте, откуда начинаются все трубы квартиры. Так вы будете использовать чистую воду не только для питья, но и для душа или стирки белья.
Как сделать перепланировку, чтобы не нарушить предписания ЖЭКа?
В своей квартире любой человек имеет право делать все, что хочет, но только пока это не вредит соседям. Перепланировка – как раз тот случай, когда они могут серьезно пострадать от вашего желания, например, подвинуть стену. Поэтому так строг Жилищный кодекс: нарушителя как минимум заставят вернуть все на свои места. А могут даже выселить за несанкционированную перепланировку и продать с торгов квартиру. Но это – крайняя мера, которая вам не грозит, если к перепланировке вы подходите ответственно и собираетесь действовать по закону.
Чтобы по незнанию не стать нарушителем, нужно помнить о запретах. Например, не разрешается сносить несущие стены, устанавливать радиаторы на лоджиях. На перепланировку не дадут добро, если в итоге комната получится меньше 9 кв. м или ее ширина окажется меньше 2,5 м. Допустим, вам нужно заложить дверь между проходными комнатами, а вместо нее сделать вход из коридора. Это один из самых мелких видов перепланировки, и тем не менее придется пройти согласование по полной программе.
Для начала в Государственную жилищную инспекцию подается заявление. В нем нужно расписать, когда и что именно вы собираетесь делать. К заявлению необходимо приложить свидетельство о праве собственности или договор социального найма, «кальку» БТИ с планом, а также справку об отсутствии задолженности по квартплате. Неплохо заручиться письменным согласием соседей, чтобы в дальнейшем избежать недоразумений. Кроме того, все новые стены и проемы вы наносите на план квартиры, с ним идете в проектный институт, где после технического обследования здания выдается заключение о возможности перепланировки.
Если вы задумали нечто грандиозное, нужно будет также наведаться в СЭС, Госпожнадзор, Управление архитектуры. Там в обмен на разрешение начать перепланировку потребуют уплатить пошлины (от 15 до 30 тысяч рублей). В среднем хождение по инстанциям занимает от 2 до 4 месяцев. Можно чуть сократить этот срок, заказав согласование в специальной фирме, за эту услугу возьмут 15 — 50 тысяч рублей.
Итак, бумаги собраны. Теперь вы ждете 20 рабочих дней и получаете разрешение или отказ (последний, кстати, должен быть четко обоснован). Затем немедленно приступаете к работе, так как ремонт должен быть завершен в строго установленный срок.
Когда забит последний гвоздь, нанесен последний штрих, можно приглашать гостей. Но не друзей и знакомых, чтобы отметить это радостное событие, а специалистов из жилищной инспекции, которые подпишут акт о произведенной перепланировке. Только после этого можно будет с легким сердцем радоваться новому облику квартиры.
Едва теплые батареи, малый напор воды в кранах, неудобно расположенные трубы, плохая звукоизоляция…Обитатели многоквартирных домов, кажется, привыкают к этим неудобствам и уже не представляют жизни без них. О чем еще поговорить на «общем собрании жильцов» у подъезда на лавочке, как не о коммунальных и бытовых проблемах? Но из любой ситуации есть выход, нужно лишь захотеть что-то изменить и, конечно, подойти к вопросу со всей серьезностью. Ведь вы не просто меняете окна или перестилаете полы, а приближаете свое жилище к образу идеального дома, под крышу которого всегда приятно возвращаться и где ваше счастье не омрачают бытовые мелочи.
Пресс-служба компании ROCKWOOL Russia
