Существует три пути решения этого вопроса.
Первый — заключить договор со строительной фирмой. Обратиться в специализированную компанию, имеющую соответствующую лицензию на выполнение услуг и предоставляющую гарантии.
Второй – воспользоваться услугами шабашников во главе с прорабом.
Третий – строить проект дома вашей мечты самостоятельно.
Построить дом самостоятельно очень сложно. Лучше всего обратиться в строительную компанию. Главное преимущество строительной фирмы состоит в том, что она работает в рамках украинского законодательства и соблюдает строительные нормативы и правила (требования к крыше и кровле). При выборе организации следует ознакомиться с ее портфолио, постараться выяснить у ее клиентов качество выполненных работ и убедиться в том, что подрядчик сможет построить дом от фундамента до крыши. Между заказчиком и фирмой обязательно заключается договор подряда, по которому подрядчик обязуется выполнить строительные работы в поставленные сроки. Подрядчик может выступать в лице генерального и субподрядчика. Генподрядчик имеет право нанимать субподрядчика для выполнения конкретного вида работ. Но полную ответственность перед заказчиком несет только генподрядчик. Как правило, гарантии на строительные работы составляют от 1 до 3 лет, а на строительные материалы — от 5 до 50 лет.
Шабашники строят дешевле. Их расценки часто в 2-3 раза ниже расценок лицензированных строительных организаций. Договор заключается в устной форме, а это значит, что застройщик не сможет предъявить претензии в суд за некачественно выполнены работы. Есть и другие проблемы, с которыми может столкнуться застройщик при выборе бригады, а именно:
- узкая специализация шабашников;
- отсутствие специального образования и опыта применения новых стройматериалов и методов;
- большая часть бригад – трудовые мигранты, которые по окончанию работ уезжают домой;
- несоответствие строительства с государственными нормами и правилами;
- сторонние организации редко соглашаются переделывать огрехи коллег