Двухквартирный дом. Плюс 140 квадратных метров

С чего все начиналось…
Дом был построен в начале 90-х годов. Весь участок – 15 соток, частично занят огородом. Общая площадь дома – 260 м² (цоколь и первый этаж) + 106 м² – нежилой чердак, жилая – 74 м². Важно, что дом размером 12х11 м размещен на сложном рельефе с перепадом высот 4 м, поэтому наличие цокольного этажа вполне обосновано.
Стены дома выполнены из белого силикатного кирпича. Фундамент – ленточный железобетонный. Перекрытия – по деревянным балкам. Использован очень актуальный на то время кровельный материал – шифер.
Развитая планировочная структура дома до реконструкции имела стандартный набор помещений с хорошими показателями жилой площади. В цоколе размещен гараж и дополнительные технические помещения. На первом этаже компактно запроектированы три комнаты, кухня, ванная, санузел, коридор, холл и тамбур. Чердачное помещение было нежилым, со временем оно превратилось в место для складирования вещей и, в принципе, использовалось нерационально.

Консенсус
Дом находится в поселке городского типа Гостомель, в месте, где есть лесная посадка, здесь прекрасные пейзажные места. Достаточно развитая инфраструктура небольшого поселка и приятная атмосфера входили в приоритет. Настолько этот участок стал по-настоящему родным, обжитым, что варианты переезда даже не рассматривались. В период строительства дома, почти 20 лет назад, запланированной жилой площади было вполне достаточно для проживания двух взрослых и двух детей – дочери и сына.
Со временем повзрослевшая дочь сменила место жительства. Вопрос о расширении пространства встал, когда сын женился, и ютиться на одном этаже двум поколениям родственных семей было некомфортно.
Взвесив все за и против, приняли решение реконструировать дом с достройкой мансардного этажа. Помимо этого, в планы входила реставрация фасада с использованием материалов нового поколения и внесение декоративных элементов классического стиля.

Задачи
Мониторинг по выбору строительной компании был достаточно требовательным. Заказчик поставил вполне конкретные задачи:

• увеличить площадь дома за счет достройки мансарды, в которой планировалось оборудовать квартиру для молодой семьи;
• сделать общий ремонт;
• автономно отопить каждый этаж;
• реставрировать фасад.

Кроме того, выяснилось, что семья давно мечтала о сауне в доме, следовательно, необходимо было предусмотреть этот момент.
Следующий этап – выбор заказчиком проекта среди представленных эскизов с последующим узакониванием на перепланировку и реконструкцию дома. Как правило, этот процесс занимает не больше месяца, после чего архитектором разрабатываются конструктивные изменения в доме.

Решения
Новый проект учитывал все требования по увеличению жилой площади. Общая площадь проекта составила 405,0 м². Жилая площадь первого этажа осталась неизменной – 74,0 м², жилая площадь мансарды составила приблизительно 89,0 м².
Архитектурно-строительная компания выделила главные работы по реконструкции дома, которые включали:

• частичный демонтаж крыши;
• поднятие внешних стен;
• поднятие крыши;
• устройство кровельного пирога и замену кровельного материала;
• достройку эркера;
• замену старых окон на стеклопакеты;
• монтаж винтовой лестницы;
• внутренние общестроительные работы;
• инженерные работы;
• монтаж сауны;
• утепление фасада;
• внешние отделочные работы.

О реконструкции
Полная реконструкция дома была разделена на два этапа. Основные строительные работы осуществлялись весной и летом, в этот период адекватна ценовая политика материалов и, соответственно, работ.
В первую очередь был выполнен частичный демонтаж ломаной двухскатной крыши в местах с более низким уклоном с одной и другой стороны. Было решено смонтировать симметричную двухскатную вентилируемую и утепленную кровлю, а также сменить асбестовый шифер на Ондулин. С целью увеличить естественное освещение в мансарде в крыше предусмотрели два слуховых окна.
Аккуратно уложив белый силикатный кирпич на демонтированную часть, стены дома строители подняли на высоту 1,6 м, при этом каждый ряд был проармирован и завязан с конструкциями дома. Это увеличило площадь мансарды на 35,0 м².
Для нового проекта были проведены расчеты, учитывающие все будущие нагрузки. Заложенный ленточный фундамент, согласно расчетам, надежно справлялся с ними, а вот деревянные перекрытия требовали усиления. Для сокращения финансовых и временных затрат старые балки перекрытия решили не демонтировать, а смонтировать частично новые.
Учитывая тот факт, что нежилой чердак был переоборудован в жилое пространство, была выполнена звукоизоляция мансарды. Строители уложили также теплоизоляционные слои.
С парадной стороны здания достроили эркер, функционально он выполнил два задания: внешне – эстетически украсил дом, внутри – выступил транзитным пространством на первом этаже.
После того как закрыли коробку дома, приступили к внутренним работам. Единое пространство мансарды разделили перегородками на комнаты и завели коммуникации. По смонтированным балкам перекрытия устелили пол (натуральное дерево), стены и потолок зашили гипсокартоном.
Цокольный этаж полностью автономный, доступ в него возможен только с улицы. Техническое пространство цоколя переоборудовали в зону отдыха с сауной, санузлом, комнатой отдыха. Обустроив сауну, установили стояк для выброса гари и вентиляцию, чтобы обеспечить безопасность. В гараже, который располагается в цокольном этаже, был выполнен косметический ремонт без изменений в перепланировке.

Эксперт о планировании реконструкции
Богдан Масло, архитектор проектно-строительной компании Archi-BV bud
Для начала нужно определиться с бюджетом. Исходя из этого, следует обратиться в организацию, которая занимается реконструкциями. В идеале это должна быть организация, которая подготовит по вашим пожеланиям проектно-техническую документацию и она же выполнит все ремонтно-строительные работы.
Далее рисуются эскизы, которые согласовываются с заказчиком. Готовится проектно-техническая документация, визуализация и демонстрационные материалы. В них указываются все технические решения реконструкции, материалы и их количество.
После этого составляется смета на строительные работы и стоимость выполняемых работ.
Выполнение ремонтно-строительных работ должно проводиться квалифицированными работниками и своевременно контролироваться. Важно, чтобы осуществлялся авторский надзор.
И всегда следует помнить: гораздо проще изначально проработать все варианты на бумаге, чем воплощать все идеи без предварительных эскизов. Это значительно ускорит процесс и снизит затраты.

Системы жизнеобеспечения
Водоснабжение осуществляется от скважины с установкой, поддерживающей давление в сети. Вентиляция – естественная через вытяжные каналы. Кондиционирование производится сплит-системой с внутренним и внешним блоками. Электроснабжение от местных электросетей. Для автономного отопления мансарды был установлен газовый котел на кухне. На цокольном этаже старый котел, который обеспечивал отопление и горячее водоснабжение до реконструкции, был демонтирован и заменен на новый двухконтурный котел.

Интерьер
В новой квартире площадью 140,9 м² предусмотрели кухню-гостиную, спальню родителей, детскую комнату, кабинет и санузел.
Пол всего мансардного этажа, за исключением эркера и холла, выполнен из натурал ьной древесины и вскрыт лаком. В холле и эркере пол облицован керамической плиткой с подогревом.
Стены мансардного этажа выполнены из гипсокартонных конструкций со звуко- и теплоизоляцией и покрыты водоэмульсионной краской. В детской комнате и спальне хозяев на стенах поклеены обои.
Потолки в комнатах – подвешенные гипсокартонные, окрашены светлой водоэмульсионной краской.
Санузел облицован керамической плиткой. Потолок покрашен влагостойкой водоэмульсионной краской.
Лестницу в эркере установили после того, как остеклили здание и выполнили отделочные работы мансардного этажа. На первом этаже лестничный холл совмещен с тамбуром и ограничен утепленной дверью, которая ведет в пространство первого этажа, где проживает старшее поколение семьи.

Реставрация фасада
Первый этап реконструкции длился около трех-четырех месяцев в 2007 году. Окончательные работы, связанные с реставрацией фасада, были выполнены на втором этапе в 2010 году. Все это время семья уже полноценно проживала в мансардном этаже.
Помимо эстетического оформления фасада, были осуществлены работы по его утеплению. Для этого использовались теплоизоляционные плиты, а для обеспечения вентиляции сделаны перфорации с решетками в скрытых местах. Специалисты утверждают, что экономия тепла достигает 30%.
Изящество всему облику здания придали декоративные элементы, выполненные из полиуретана. В частности, колонны гармонично украсили главный вход. Целостность здания подчеркнули обрамлением оконных и дверных проемов вырезками из полиуретана. Впоследствии фасад был облицован камешковой штукатуркой.

Автор: Валентина Москотина
Источник: Украинский Строительный Каталог (Секреты успешной стройки)