Статьи        02 августа 2017        65         0

Два способа покупки квартиры в новостройке

Если Вы желаете приобрести квартиру в ещё строящемся доме, то это можно сделать двумя способами. Первый — это принять участие в Фонде Финансирования строительства (ФФС), а второй — купить целевые облигации. В этой статье мы опишем суть этих процессов, чтобы Вы смогли самостоятельно оценить все достоинства и недостатки этих вариантов.

Смысл первого метода состоит в том, что человек для того, чтобы купить квартиру в новостройке, вкладывает деньги (то есть, инвестирует их) в строительство будущего жилого дома, путём передачи средств, непосредственно, управителю Фонда Финансирования строительства.

В этом случае, право собственности на жилую площадь переходит инвестору сразу после полной предоплаты стоимости жилья и сдачи проекта в эксплуатацию, путём регистрации в бюро технической инвентаризации.

Также, в этом варианте, если человек вложивший инвестиции в строительство, по какой-то причине передумал покупать жильё в этом проекте, то он может выйти из Фонда Финансирования строительства. Но в таком случае, вложенный капитал вернётся к нему только после сдачи дома в эксплуатацию и продажи управляющим фондом, квадратных метров третьему лицу.

Второй метод подразумевает покупку целевых облигаций, а не метров квадратных. То есть, желающий купить квартиру в новостройке, покупает облигации, соответствующие стоимости будущего жилья, а после сдачи объекта в пользование, между компанией-застройщиком и инвестором заключается отдельный договор «купли-продажи», либо «обмена».

Одним из главных достоинств системы облигаций является их востребованность.

К тому же, национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку, регулярно проверяет застройщика.

Единственным недостатком этого метода является сложность при оформлении документов. Лицу, желающему осуществить приобретение квартиры в новостройках именно таким методом, необходимо тщательно изучать каждый пункт договора, и если возникнут какие-то сложности — обратиться за помощью к юристам-консультантам.

Перед тем как оформлять документы, клиент-инвестор должен ознакомиться с такими документами, как:

— документы, позволяющие определить особу застройщика;

— бумаги, выданные именно данному застройщику, подтверждающие права на строительство, непосредственно на выделенном участке;

— положительный ответ проведённой государственной экспертизы проектных документов;

— разрешение на строительные работы или зарегистрированную декларацию на начало проведения строительных работ.

Все вышеупомянутые документы, застройщик обязан предъявить покупателю сразу, по первому требованию. 2a01:4f8:150:41c2::2

В любом случае, подписывать договор о покупке квадратных метров в новостройке, следует только в том случае, когда покупатель подробно ознакомлен со всеми нюансами и его устраивают все пункты будущей сделки.

Добавить комментарий