Разберем по бревнышку
Лидерами на украинском рынке деревянного домостроения, как и ранее, являются дома из цельного бруса и оцилиндрованного бревна (именно с ними у большинства потребителей ассоциируется словосочетание «деревянный дом» — соответственно, основная часть заказчиков останавливают свой выбор на них). Динамично увеличивается доля каркасно-панельных домов — в том числе за счет вытеснения как традиционных технологий, так и вышеназванных систем деревянного домостроения. По словам операторов, не последнюю роль в этом сыграл кризис, подхлестнувший спрос на небольшие, быстро строящиеся и недорогие дома. Доля клееного бруса осталась стабильной — около 10–15 % объема рынка деревянного домостроения.
Большинство возводимых в Украине деревянных строений — жилые здания, однако коммерческие объекты тоже присутствуют, хотя и занимают ничтожную долю рынка — 2–5 %. В основном это рекреационные, гостиничные объекты, рестораны, небольшие административные здания, малые архитектурные формы. По мнению операторов, ожидать значительного роста доли коммерческого строительства не приходится, однако спрос на такие объекты будет сохраняться.
В настоящее время на украинском рынке предлагаются дома как отечественных, так и зарубежных производителей (финских и российских). Кроме того, некоторые отечественные производители частично или полностью работают на привозном сырье. Это объясняется либо отсутствием в Украине данного вида материалов (например, некоторые породы деревьев — сосна северная, кедр и т. д. — в нашем климате не растут), либо его недостаточно высоким, по мнению конкретного оператора, качеством. Так, некоторые компании (работающие преимущественно в премиум-сегменте) завозят и древесину, которую можно купить в Украине, поскольку не уверены в том, что отечественное сырье заготовлено в соответствующее время года, выросло в экологически чистой местности, правильно просушено и т. д. Однако с ростом курса евро и повышением ввозных пошлин компании, привязанные к поставкам импортной продукции или сырья, вынуждены поднимать цены, и им становится все сложнее конкурировать с местными фирмами, полностью или частично работающими на отечественном сырье. В частности, большинство украинских компаний используют местную древесину (сосна из лесхозов Киевской, Черниговской, Сумской, Житомирской областей, сосна и пихта европейская из Карпатского региона). По различным оценкам, доля импортной продукции на украинском рынке составляет от 15 % до 30 %.
Структура спроса: чего изволите?
Региональная структура спроса на деревянные дома в настоящее время выглядит следующим образом:
— безусловным лидером является Киев и Киевская область — на их долю, по оценкам операторов, приходится 60–80 % всех возведенных объектов.
— во вторую когорту потребителей входят Днепропетровск, Донецк, Одесса, Запорожье, Львов.
— традиционно популярным остается строительство деревянных домов в рекреационных зонах (Карпаты, Крым).
Согласно оценкам операторов, среди потребителей с доходом выше среднего вырос спрос на деревянные дома из клееного бруса и оцилиндрованного бревна за счет снижения интереса к строительству из традиционных материалов. Это объясняется тем, что для данной категории заказчиков важны вопросы не только качества, стоимости и скорости строительства стен, но и экологичности, привлекательности и престижности жилья.
Следует отметить, что большинство заказчиков данной категории отдают предпочтение индивидуальным, а не типовым проектам. Во-первых, им нет необходимости экономить на разработке проекта. Во-вторых, не стесненные в средствах застройщики стремятся сделать свое жилье полностью соответствующим их требованиям к комфорту и представлениям об эстетике.
Среди потребителей со средним уровнем доходов спрос на деревянные дома из оцилиндрованного бревна и бруса, по наблюдениям игроков рынка, сейчас невысок — данная категория застройщиков предпочитает либо традиционные кирпич, шлакоблок, пено- и газобетон, либо быстро возводимые и более доступные в плане стоимости каркасно-щитовые дома. Данная категория заказчиков в 70 % случаев останавливает свой выбор на готовом типовом проекте — конечно, в него в большинстве случаев вносят некоторые изменения исходя из условий конкретного участка, однако это все-таки дешевле и быстрее разработки индивидуального проекта.
Стоимость дома из дерева
Деревянное домостроение в 2009 году перетерпело небольшой спад цен. Он обусловлен сокращение объема продаж и падением спроса. Но дальнейшего снижения стоимости деревянных домов не предвидится — при ухудшении ситуации более вероятен уход некоторых операторов. Поэтому, безусловно, строительство деревянных стен в Украине не умрет.
Определить ценовые рамки для каждого сегмента представляется достаточно сложной задачей, т. к. на рынке не выработано понятие общепринятого стандарта предлагаемой продукции — одни компании за абстрактные «500– 600 долларов за квадратный метр» предлагают деревянный «конструктор» (стены, пол, перекрытия), вторые — возведение коробки (фундамент, стены, крыша), третьи — готовое здание (включая инженерию). Поэтому, сравнивая стоимость «квадратного метра», следует прежде всего учитывать, какой набор услуг предоставляет фирма за эти деньги. По словам операторов, минимальная стоимость квадратного метра относительно готового (фундамент, коробка, кровля, стоимость окон, двери, электричество) каркасно-щитовой дом — стоит не менее 450 долларов, деревянного дома из оцилиндрованного бревна и цельного бруса — не менее 500–600 долларов. Стоимость дома из клееного бруса — не менее 800 долларов за м2, но в данном случае надо учитывать, что такие дома не требуют дополнительной внутренней и наружной отделки.
Автор: Антонина Ижицкая
Источник: ДОМ.ua
