Проектная документация — утвержденные в установленном порядке текстовые и графические материалы, которыми определяются градостроительные, объемно-планировочные архитектурные, конструктивные технические, технологические решения, а также сметы объекта строительства.
Архитектурно конструктивный проект включает подробно разработанное архитектурное описание с учетом конструктивных и инженерных особенностей, но без их детальной проработки. В состав разделов проектной документации архитектурного проекта входят:
— техническое описание (описание условия расположения здания, его основных габаритных зданий, описание используемых материалов и технологий для всех конструкционных элементов, рекомендации по отделке);
— общие данные (условная ситуация — ориентация дома на участке с соблюдением минимальных допустимых расстояний от дома до границы участка, элементы проекта дома, внешние размеры и рекомендуемое расположение относительно сторон света);
— планы этажей (поэтажные планы);
— план кровли;
— разрезы, фасады;
— спецификация материалов
— спецификация окон и изоляция дверей;
— дымовентиляционные каналы.
Конструктивный раздел включает:
— общие данные;
— схему фундаментов;
— лестницы, разрезы, узлы;
— перекрытия;
— стропильную систему;
— спецификацию окон и дверей;
— дымовентиляционные каналы;
— конструкцию крыши;
— спецификации элементов фундамента, стропильной системы, перекрытий;
— детали и узлы.
Инженерная часть проекта определяет расположение коммуникаций на проекте:
— отопление;
— вентиляцию;
— водоснабжение;
— электроснабжение;
— канализацию.
При подготовке к строительству потребуется уточнение архитектурно-конструктивных деталей и расчетов и разработка инженерных решений.
Рабочие чертежи — это полный комплект проектной документации, который дает информацию для строительства по архитектурным, конструктивным и инженерным вопросам. Комплект включает архитектурно строительные схемы (архитектурную и конструктивную — комплект АС), инженерную часть и смету строительства.
Объем полного комплекта проектной документации зависит от особенностей проекта. Минимально необходимым для строительства являются архитектурно-строительный комплект и внутренние инженерные сети.
В обязательном порядке проекты индивидуальные жилых домов согласовывают с главным архитектором города (района), с местными органами санэпидемслужбы, пожарной охраны, экологии, энергосбережения, охраны труда, а также с организациями, выдавшими ТУ. На согласования подается «Утверждаемая часть» проекта, которую готовит проектировщик.
В сельской местности для прохождения согласований и получения разрешения на строительство в местном органе архитектуры заказчику выдается Строительный паспорт здания, выполненный на основе его проекта. На экспертизу подается полный комплект проектной документации. Согласования и экспертиза, по закону, осуществляются в месячный срок. Полученное разрешение на строительство должно быть реализовано в течение 2-х лет, иначе всю процедуру придется начинать сначала.
Дом, построенный самовольно, без проекта, придется узаконить. Причем, обязательно с предоставлением вышеуказанного документа. Иначе его нельзя будет ввести в эксплуатацию. А в дальнейшем — ни подарить, ни продать, ни в наследство передать.
Автор: Александра Петрова
Источник: Украинский Cтроительный Каталог (Секреты успешной стройки)